Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Большая Охта

Двухкомнатная квартира в районе Большая Охта обходится в 294 505 ₽ за метр — на 6,7 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 194 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    294 505
    ₽
  • Аренда за метр
    1 194
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,6
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 40 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Большая Охта

  • Цена за метр 294 505 ₽ здесь, 304 454 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 194 ₽ здесь, 1 402 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,8 %
  • Окупится за 20,6 года здесь, 18,1 года в среднем по району — дольше на 2,5 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 294 505 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 194 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 2,7 %
  • Окупится за 20,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Большая Охта.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 20 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    70 764 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 750 ₽, ещё четверть дороже 89 250 ₽. В расчёте 40 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 211 909 985 5,6 17,9 8 / 6 A
Кирпичные дома 263 384 1 122 5,1 19,6 18 / 11 A
Монолитные дома 361 991 1 660 5,5 18,2 13 / 8 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Большая Охта — 29-й по цене метра среди районов Петербурга

Большая Охта на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Большая ОхтаМалая ОхтаПолюстровоПороховыеСмольнинскоеФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 423 133 ₽ за метр, 729 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Большая Охта% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новоизмайловское дороже 310 079 +1,8 1 271 4,9 20,3 210 / 218 A
Финляндский дороже 308 966 +1,5 1 335 5,2 19,3 163 / 108 A
Звёздное дороже 307 925 +1,1 1 145 4,5 22,4 422 / 355 A
№ 65 дешевле 302 597 −0,6 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Васильевский дешевле 298 091 −2,1 1 410 5,7 17,6 143 / 96 A
Комендантский аэродром дешевле 295 790 −2,8 1 173 4,8 21,0 161 / 154 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Большая Охта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.