Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Малая Охта

Двухкомнатная квартира в районе Малая Охта обходится в 284 250 ₽ за метр — на 3 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 104 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    284 250
    ₽
  • Аренда за метр
    1 104
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 42 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Малая Охта

  • Цена за метр 284 250 ₽ здесь, 336 692 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 104 ₽ здесь, 1 286 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,2 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,8 года в среднем по району — быстрее на 0,4 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 284 250 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 104 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 5,0 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Малая Охта.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,6 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    63 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 500 ₽, ещё четверть дороже 83 750 ₽. В расчёте 42 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 250 925 1 092 5,2 19,1 21 / 13 A
Кирпичные дома 263 453 1 054 4,8 20,8 12 / 14 A
Монолитные дома 510 242 — — — 10 / 4 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Малая Охта — 15-й по цене метра среди районов Петербурга

Малая Охта на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Малая ОхтаБольшая ОхтаНевская заставаПравобережныйСмольнинское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Малая Охта% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Введенский дороже 366 293 +8,8 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дороже 361 007 +7,2 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A
Смольнинское дороже 353 650 +5,0 1 523 5,2 19,3 498 / 292 A
№ 7 дешевле 331 407 −1,6 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A
Адмиралтейский дешевле 328 353 −2,5 1 380 5,0 19,8 136 / 99 A
Остров Декабристов дешевле 326 028 −3,2 1 377 5,1 19,7 232 / 223 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Малая Охта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.