Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Невская застава

Двухкомнатная квартира в районе Невская застава обходится в 329 431 ₽ за метр — на 19 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 008 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    329 431
    ₽
  • Аренда за метр
    1 008
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,7
    %
    в год
  • Окупится за
    27,2
    года

В расчёте — 32 объявления о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Невская застава

  • Цена за метр 329 431 ₽ здесь, 320 582 ₽ в среднем по району — дороже на 2,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 008 ₽ здесь, 1 562 ₽ в среднем по району — дешевле на 35,4 %
  • Окупится за 27,2 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 10,1 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 329 431 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 19,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 008 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 13,3 %
  • Окупится за 27,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 7,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невская застава.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,8 млн ₽, ещё четверть дороже 24,5 млн ₽. В расчёте 32 объявления.
  • Аренда в месяц
    61 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 2 C
Кирпичные дома 291 877 1 012 4,2 24,0 15 / 8 A
Монолитные дома 362 105 — — — 12 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Невская застава — 21-й по цене метра среди районов Петербурга

Невская застава на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Невская заставаИвановскийМалая ОхтаНевский№ 54 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 463 275 ₽ за метр, 397 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Невская застава% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Остров Декабристов дороже 326 028 +1,7 1 377 5,1 19,7 232 / 223 A
Кронверкское дороже 324 748 +1,3 1 517 5,6 17,8 107 / 37 A
Литейный дороже 323 215 +0,8 1 362 5,1 19,8 280 / 246 A
№ 78 дешевле 319 935 −0,2 1 272 4,8 21,0 65 / 64 A
Невский дешевле 317 618 −0,9 1 276 4,8 20,7 252 / 205 A
Светлановское дешевле 315 954 −1,4 1 218 4,6 21,6 358 / 202 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Невская застава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.