Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Лиговка-Ямская

Двухкомнатная квартира в районе Лиговка-Ямская обходится в 412 741 ₽ за метр — на 50 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 264 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    412 741
    ₽
  • Аренда за метр
    1 264
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,7
    %
    в год
  • Окупится за
    27,2
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 59 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Лиговка-Ямская

  • Цена за метр 412 741 ₽ здесь, 420 647 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 264 ₽ здесь, 1 440 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,2 %
  • Окупится за 27,2 года здесь, 24,4 года в среднем по району — дольше на 2,9 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 412 741 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 49,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 264 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 8,7 %
  • Окупится за 27,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 7,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лиговка-Ямская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    28,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21,9 млн ₽, ещё четверть дороже 38,4 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    79 305 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 59 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 356 376 1 258 4,2 23,6 18 / 24 A
Монолитные дома 449 500 1 283 3,4 29,2 27 / 12 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лиговка-Ямская — 5-й по цене метра среди районов Петербурга

Лиговка-Ямская на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Лиговка-ЯмскаяВладимирскийВолковскоеСмольнинское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 668 164 ₽ за метр, 11 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лиговка-Ямская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Петровский дороже 547 596 +30,2 2 152 4,7 21,2 466 / 217 A
Дворцовый дороже 460 978 +9,6 1 296 3,4 29,6 98 / 122 A
Измайловское дороже 424 781 +1,0 1 596 4,5 22,2 236 / 280 A
Посадский дешевле 407 673 −3,1 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Чёрная речка дешевле 397 941 −5,4 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A
Московская застава дешевле 383 188 −8,9 1 404 4,4 22,7 290 / 213 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лиговка-Ямская». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.