Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Смольнинское

Двухкомнатная квартира в районе Смольнинское обходится в 390 242 ₽ за метр — на 41 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 328 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    390 242
    ₽
  • Аренда за метр
    1 328
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,5
    года

В расчёте — 131 объявление о продаже и 94 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Смольнинское

  • Цена за метр 390 242 ₽ здесь, 353 650 ₽ в среднем по району — дороже на 10,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 328 ₽ здесь, 1 523 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,8 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 5,1 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 390 242 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 41,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 328 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 14,2 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Смольнинское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    26,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 млн ₽, ещё четверть дороже 42 млн ₽. В расчёте 131 объявление.
  • Аренда в месяц
    85 963 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 68 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 94 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 332 461 1 242 4,5 22,3 82 / 59 A
Монолитные дома 608 600 1 822 3,6 27,8 33 / 17 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Смольнинское — 14-й по цене метра среди районов Петербурга

Смольнинское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СмольнинскоеБольшая ОхтаВладимирскийЛиговка-ЯмскаяЛитейныйМалая ОхтаФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 715 234 ₽ за метр, 493 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Смольнинское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Морской дороже 369 866 +4,6 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A
Введенский дороже 366 293 +3,6 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дороже 361 007 +2,1 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A
Малая Охта дешевле 336 692 −4,8 1 286 4,6 21,8 142 / 125 A
№ 7 дешевле 331 407 −6,3 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A
Адмиралтейский дешевле 328 353 −7,2 1 380 5,0 19,8 136 / 99 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Смольнинское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.