369 866
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Морской
Квадратный метр в готовом жилье в районе Морской стоит 369 866 ₽ — на 34 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 317 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 317₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,4
В расчёте — 185 объявлений о продаже и 137 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 369 866 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 34,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 317 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 13,3 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Морской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,5 млн ₽, ещё четверть дороже 27,6 млн ₽. В расчёте 185 объявлений.Аренда в месяц 56 476 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 137 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,2 млн | 54 750 | 397 024 | 4,3 | 60 / 67 |
| Двухкомнатные | 22,4 млн | 65 455 | 372 987 | 3,6 | 46 / 40 |
| Трёхкомнатные | 30,9 млн | 125 000 | 335 121 | 4,3 | 47 / 12 |
| Четырёхкомнатные | 42,5 млн | — | 366 964 | — | 6 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | 250 0005 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 335 0927 объявлений | — | 302 05511 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 399 73635 объявлений | 381 68431 объявление | 377 16020 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 1317 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 40335 объявлений | 1 19231 объявление | 1 48120 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,07 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,235 объявлений | 3,731 объявление | 4,720 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 24,77 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 23,735 объявлений | 26,731 объявление | 21,220 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Морской — 11-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Морской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Московская застава | дороже | 383 188 | +3,6 | 1 404 | 4,4 | 22,7 | 290 / 213 | A |
| Аптекарский остров | дороже | 376 510 | +1,8 | 1 594 | 5,1 | 19,7 | 120 / 101 | A |
| Гавань | дороже | 371 381 | +0,4 | 1 508 | 4,9 | 20,5 | 318 / 253 | A |
| Введенский | дешевле | 366 293 | −1,0 | 1 455 | 4,8 | 21,0 | 85 / 34 | A |
| Сампсониевское | дешевле | 361 007 | −2,4 | 1 572 | 5,2 | 19,1 | 163 / 178 | A |
| Смольнинское | дешевле | 353 650 | −4,4 | 1 523 | 5,2 | 19,3 | 498 / 292 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Морской округ: старые и новые кварталы
Запад Васильевского острова: жилые кварталы, транспорт, действующие школа и сад, медпомощь и прогулки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различаются жилые части Морского округа?
В Морском округе есть сложившиеся кварталы у Наличной улицы, улицы Кораблестроителей и Морской набережной, а также новая застройка западнее, на намывных территориях. Для готовой квартиры важно различать эти части: положение относительно ЗСД, местных проходов и существующей инфраструктуры будет разным.
Как добираться до метро из округа?
«Приморская» — действующая станция линии 3 на острове Декабристов, за рекой Смоленкой от Морского округа. Из кварталов намыва путь к ней проходит через уличную сеть и мост через Смоленку; маршрут стоит проверять от конкретного дома, потому что единой пешей доступности для всего округа нет.
Какие школа и детский сад работают у границы с Гаванью?
На соседней стороне бульвара Александра Грина с 1 сентября 2026 года работает корпус «Алые паруса» школы № 708 в доме 6. У детского сада № 37 есть площадки в домах 2, корпус 2, и 4; они относятся к МО Гавань. Третий школьный корпус на бульваре Головнина в сентябре 2026 года ещё строился. Приём в конкретное учреждение зависит от правил комплектования и адреса.
Открылась ли поликлиника на намыве Васильевского острова?
Да. 16 сентября 2026 года на набережной Миклухо-Маклая открылось отделение № 137 городской поликлиники № 4 для взрослых и детей. На улице Кораблестроителей также работают отделения поликлиники № 4. К какому из них относится конкретный дом, следует уточнять через адресный сервис ТФОМС.
Где гулять и читать в западной части острова?
Линейный парк со сквером Александра Володина и фонтаном выходит к Морской набережной и Смоленке. На Морской набережной, 17 работает библиотека «На Морской»; это уже действующие общественные места, в отличие от дальнейших планов освоения намыва.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Морской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы