Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Морской

Трёхкомнатная квартира в районе Морской обходится в 335 121 ₽ за метр — на 21 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 210 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    335 121
    ₽
  • Аренда за метр
    1 210
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,1
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Морской

  • Цена за метр 335 121 ₽ здесь, 369 866 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 210 ₽ здесь, 1 317 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,1 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 23,4 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 335 121 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 21,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 210 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 4,1 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Морской.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    30,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,6 млн ₽, ещё четверть дороже 42 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    125 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 58 750 ₽, ещё четверть дороже 146 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 250 000 — — — 5 / 0 B
Кирпичные дома 302 055 — — — 11 / 2 B
Монолитные дома 377 160 1 481 4,7 21,2 20 / 7 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Морской — 11-й по цене метра среди районов Петербурга

Морской на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МорскойВасильевскийГаваньОстров Декабристов Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 433 145 ₽ за метр, 1 075 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Морской% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Московская застава дороже 383 188 +3,6 1 404 4,4 22,7 290 / 213 A
Аптекарский остров дороже 376 510 +1,8 1 594 5,1 19,7 120 / 101 A
Гавань дороже 371 381 +0,4 1 508 4,9 20,5 318 / 253 A
Введенский дешевле 366 293 −1,0 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дешевле 361 007 −2,4 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A
Смольнинское дешевле 353 650 −4,4 1 523 5,2 19,3 498 / 292 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Морской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.