Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Чёрная речка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Чёрная речка стоит 397 941 ₽ — на 44 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 538 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    397 941
    ₽
  • Аренда за метр
    1 538
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,6
    года

В расчёте — 261 объявление о продаже и 166 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 397 941 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 44,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 538 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 32,3 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чёрная речка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,2 млн ₽, ещё четверть дороже 34 млн ₽. В расчёте 261 объявление.
  • Аренда в месяц
    65 961 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 166 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 17,8 млн 64 435 452 311 4,3 45 / 73
Двухкомнатные 25,8 млн 71 458 413 200 3,9 93 / 53
Трёхкомнатные 31,1 млн 99 000 322 617 5,0 77 / 17
Четырёхкомнатные 37,9 млн 160 000 317 601 4,4 19 / 5
Пять комнат и больше 110 млн — 387 970 — 6 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 292 8717 объявлений 293 04225 объявлений 251 28329 объявлений 305 98110 объявлений —
Монолитные дома 494 60828 объявлений 462 71950 объявлений 432 95737 объявлений 376 4596 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чёрная речка — 7-й по цене метра среди районов Петербурга

Чёрная речка на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Чёрная речкаАптекарский островКомендантский аэродромОзеро ДолгоеСампсониевскоеСветлановскоеЧкаловское№ 65 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 463 352 ₽ за метр, 86 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чёрная речка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Измайловское дороже 424 781 +6,7 1 596 4,5 22,2 236 / 280 A
Лиговка-Ямская дороже 420 647 +5,7 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дороже 407 673 +2,4 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Московская застава дешевле 383 188 −3,7 1 404 4,4 22,7 290 / 213 A
Аптекарский остров дешевле 376 510 −5,4 1 594 5,1 19,7 120 / 101 A
Гавань дешевле 371 381 −6,7 1 508 4,9 20,5 318 / 253 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Чёрная речка

Название страницы связано с метро и местностью; действующее название муниципального округа — Ланское.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чёрная речка — это название действующего муниципального округа?

Название страницы совпадает с речкой и станцией метро, но официальный муниципальный округ сейчас называется «Ланское»; прежнее имя округа — «Чёрная речка». Район, указанный в объявлениях, может выходить за его границы. Адреса на Матроса Железняка, Белоостровской и Ланском шоссе дают разное окружение и разные маршруты.

Что проверить в жилой застройке у Чёрной речки?

Кварталы у станции, на Белоостровской улице и Ланском шоссе отличаются возрастом домов и окружающей застройкой. Новый жилой квартал на Белоостровской — лишь одна часть местности; рядом есть и дома других лет. Сверяйте конкретный адрес, готовность корпуса и путь к станции или нужному мосту.

Работает ли станция метро во время ремонта осенью 2026 года?

По сообщению метрополитена, ремонт стилобата с 1 августа по 30 октября 2026 года проходит без закрытия станции «Чёрная речка». Вестибюль расположен на улице Савушкина, 2; режим конкретного дня перед поездкой лучше сверить на сайте метро.

Какие школа и детский сад есть поблизости?

Школа №106 имеет действующую площадку на Сердобольской, 50/52; у детского сада №92 есть площадка на Белоостровской, 7 и в Бежецком переулке, 3. Это разные части территории. Закреплённую школу и доступность группы проверяют для конкретного адреса и ребёнка.

Где найти поликлинический приём?

На Сердобольской улице, 7, корпус 2 работает офис врачей общей практики поликлиники №49. Он не означает прикрепления всех домов вокруг Чёрной речки: определите свою организацию по адресу через сервис ТФОМС.

Можно ли идти по набережной непрерывно вдоль обоих берегов?

Нет. Мостотрест описывает укреплённые участки набережной, но часть правого берега у промышленной территории остаётся без неё. Для прогулки по конкретному берегу заранее выберите переход через мост; прямой проход вдоль воды не следует предполагать на всём маршруте.

Какие прогулочные места связаны с Чёрной речкой?

Между набережной, Торжковской улицей и Ланским шоссе есть сквер, в котором в 2026 году обновили освещение. Место последней дуэли Пушкина отмечено обелиском отдельно, у Коломяжского проспекта и Сестрорецкой железной дороги; это не тот же сквер.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чёрная речка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.