463 352
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Чёрная речка
Квадратный метр в новостройках в районе Чёрная речка стоит 463 352 ₽ — на 42 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 86 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 463 352 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 42,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чёрная речка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 31,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,3 млн ₽, ещё четверть дороже 39,9 млн ₽. В расчёте 86 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 25,2 млн | — | 595 431 | — | 22 / 0 |
| Двухкомнатные | 35,1 млн | — | 492 339 | — | 17 / 0 |
| Трёхкомнатные | 40,1 млн | — | 426 882 | — | 29 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 595 43122 объявления | 492 33917 объявлений | 426 88229 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чёрная речка — 14-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чёрная речка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сампсониевское | дороже | 517 160 | +11,6 | — | — | — | 67 / 0 | B |
| Зеленогорск | дороже | 488 280 | +5,4 | — | — | — | 217 / 0 | B |
| Московская застава | дороже | 485 069 | +4,7 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Невская застава | дешевле | 463 275 | −0,0 | — | — | — | 397 / 0 | B |
| Васильевский | дешевле | 458 145 | −1,1 | — | — | — | 825 / 0 | B |
| Гавань | дешевле | 455 180 | −1,8 | — | — | — | 1 649 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жилье: Чёрная речка
Название страницы связано с метро и местностью; действующее название муниципального округа — Ланское.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чёрная речка — это название действующего муниципального округа?
Название страницы совпадает с речкой и станцией метро, но официальный муниципальный округ сейчас называется «Ланское»; прежнее имя округа — «Чёрная речка». Район, указанный в объявлениях, может выходить за его границы. Адреса на Матроса Железняка, Белоостровской и Ланском шоссе дают разное окружение и разные маршруты.
Что проверить в жилой застройке у Чёрной речки?
Кварталы у станции, на Белоостровской улице и Ланском шоссе отличаются возрастом домов и окружающей застройкой. Новый жилой квартал на Белоостровской — лишь одна часть местности; рядом есть и дома других лет. Сверяйте конкретный адрес, готовность корпуса и путь к станции или нужному мосту.
Работает ли станция метро во время ремонта осенью 2026 года?
По сообщению метрополитена, ремонт стилобата с 1 августа по 30 октября 2026 года проходит без закрытия станции «Чёрная речка». Вестибюль расположен на улице Савушкина, 2; режим конкретного дня перед поездкой лучше сверить на сайте метро.
Какие школа и детский сад есть поблизости?
Школа №106 имеет действующую площадку на Сердобольской, 50/52; у детского сада №92 есть площадка на Белоостровской, 7 и в Бежецком переулке, 3. Это разные части территории. Закреплённую школу и доступность группы проверяют для конкретного адреса и ребёнка.
Где найти поликлинический приём?
На Сердобольской улице, 7, корпус 2 работает офис врачей общей практики поликлиники №49. Он не означает прикрепления всех домов вокруг Чёрной речки: определите свою организацию по адресу через сервис ТФОМС.
Можно ли идти по набережной непрерывно вдоль обоих берегов?
Нет. Мостотрест описывает укреплённые участки набережной, но часть правого берега у промышленной территории остаётся без неё. Для прогулки по конкретному берегу заранее выберите переход через мост; прямой проход вдоль воды не следует предполагать на всём маршруте.
Какое место у метро благоустроили?
Сквер между набережной Чёрной речки, Торжковской улицей и Ланским шоссе получил новое освещение в 2026 году. Он не заменяет набережную как непрерывный прогулочный маршрут: вдоль правого берега у промышленной территории есть разрыв.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чёрная речка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы