Квадролог

Район Петербурга · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Чёрная речка

В панельных домах в районе Чёрная речка метр стоит 272 876 ₽ — на 1,1 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 155 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    272 876
    ₽
  • Аренда за метр
    1 155
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,7
    года

В расчёте — 5 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Чёрная речка

  • Цена за метр 272 876 ₽ здесь, 397 941 ₽ в среднем по району — дешевле на 31,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 155 ₽ здесь, 1 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,9 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 21,6 года в среднем по району — быстрее на 1,9 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 272 876 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 155 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 0,6 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чёрная речка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.
  • Аренда в месяц
    42 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 500 ₽, ещё четверть дороже 48 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 3 / 1 C
Двухкомнатные — — — — 1 / 2 C
Трёхкомнатные — — — — 1 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чёрная речка — 7-й по цене метра среди районов Петербурга

Чёрная речка на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Чёрная речкаАптекарский островКомендантский аэродромОзеро ДолгоеСампсониевскоеСветлановскоеЧкаловское№ 65 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 463 352 ₽ за метр, 86 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чёрная речка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Измайловское дороже 424 781 +6,7 1 596 4,5 22,2 236 / 280 A
Лиговка-Ямская дороже 420 647 +5,7 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дороже 407 673 +2,4 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Московская застава дешевле 383 188 −3,7 1 404 4,4 22,7 290 / 213 A
Аптекарский остров дешевле 376 510 −5,4 1 594 5,1 19,7 120 / 101 A
Гавань дешевле 371 381 −6,7 1 508 4,9 20,5 318 / 253 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чёрная речка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.