251 283
₽Район Петербурга · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Чёрная речка
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Чёрная речка обходится в 251 283 ₽ за метр — на 8,9 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 051 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 051₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года19,9
В расчёте — 29 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Чёрная речка
- Цена за метр 251 283 ₽ здесь, 397 941 ₽ в среднем по району — дешевле на 36,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 051 ₽ здесь, 1 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 31,6 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 21,6 года в среднем по району — быстрее на 1,7 года
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 251 283 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 8,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 051 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 9,6 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чёрная речка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 24,3 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.Аренда в месяц 88 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 68 750 ₽, ещё четверть дороже 98 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 432 957 | — | — | — | 37 / 4 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 292 871 | 1 258 | 5,2 | 19,4 | 7 / 14 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 293 042 | 1 122 | 4,6 | 21,8 | 25 / 22 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 305 981 | — | — | — | 10 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чёрная речка — 7-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чёрная речка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Измайловское | дороже | 424 781 | +6,7 | 1 596 | 4,5 | 22,2 | 236 / 280 | A |
| Лиговка-Ямская | дороже | 420 647 | +5,7 | 1 440 | 4,1 | 24,4 | 217 / 219 | A |
| Посадский | дороже | 407 673 | +2,4 | 1 555 | 4,6 | 21,8 | 105 / 76 | A |
| Московская застава | дешевле | 383 188 | −3,7 | 1 404 | 4,4 | 22,7 | 290 / 213 | A |
| Аптекарский остров | дешевле | 376 510 | −5,4 | 1 594 | 5,1 | 19,7 | 120 / 101 | A |
| Гавань | дешевле | 371 381 | −6,7 | 1 508 | 4,9 | 20,5 | 318 / 253 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чёрная речка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы