433 145
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Морской
Квадратный метр в новостройках в районе Морской стоит 433 145 ₽ — на 33 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 075 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 433 145 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 33,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Морской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,7 млн ₽, ещё четверть дороже 30,5 млн ₽. В расчёте 1 075 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,2 млн | — | 463 704 | — | 334 / 0 |
| Двухкомнатные | 29,1 млн | — | 390 552 | — | 280 / 0 |
| Трёхкомнатные | 37,8 млн | — | 391 610 | — | 163 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 85,9 млн | — | 770 950 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 463 419329 объявлений | 390 053277 объявлений | 391 610163 объявления | 770 9507 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Морской — 20-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Морской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гавань | дороже | 455 180 | +5,1 | — | — | — | 1 649 / 0 | B |
| Волковское | дороже | 440 800 | +1,8 | — | — | — | 1 406 / 0 | B |
| Финляндский | дороже | 435 354 | +0,5 | — | — | — | 953 / 0 | B |
| Большая Охта | дешевле | 423 133 | −2,3 | — | — | — | 729 / 0 | B |
| № 75 | дешевле | 420 407 | −2,9 | — | — | — | 289 / 0 | B |
| Семёновский | дешевле | 415 247 | −4,1 | — | — | — | 80 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Морской округ: старые и новые кварталы
Запад Васильевского острова: жилые кварталы, транспорт, действующие школа и сад, медпомощь и прогулки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что представляет собой новое жильё Морского округа?
Новые кварталы Морского округа занимают несколько участков у бульвара Головнина, проспекта Крузенштерна и границы с Гаванью у бульвара Александра Грина. Школа и сад на бульваре находятся в соседней Гавани: при выборе дома важно сверять не только близость школы и сада, но и муниципальную границу. На намыве также открылось новое отделение поликлиники № 4; прикрепление определяют по адресу.
Как добираться до метро из округа?
«Приморская» — действующая станция линии 3 на острове Декабристов, за рекой Смоленкой от Морского округа. Из кварталов намыва путь к ней проходит через уличную сеть и мост через Смоленку; маршрут стоит проверять от конкретного дома, потому что единой пешей доступности для всего округа нет.
Какие школа и детский сад работают у границы с Гаванью?
На соседней стороне бульвара Александра Грина с 1 сентября 2026 года работает корпус «Алые паруса» школы № 708 в доме 6. У детского сада № 37 есть площадки в домах 2, корпус 2, и 4; они относятся к МО Гавань. Третий школьный корпус на бульваре Головнина в сентябре 2026 года ещё строился. Приём в конкретное учреждение зависит от правил комплектования и адреса.
Открылась ли поликлиника на намыве Васильевского острова?
Да. 16 сентября 2026 года на набережной Миклухо-Маклая открылось отделение № 137 городской поликлиники № 4 для взрослых и детей. На улице Кораблестроителей также работают отделения поликлиники № 4. К какому из них относится конкретный дом, следует уточнять через адресный сервис ТФОМС.
Где гулять и читать в западной части острова?
Линейный парк со сквером Александра Володина и фонтаном выходит к Морской набережной и Смоленке. На Морской набережной, 17 работает библиотека «На Морской»; это уже действующие общественные места, в отличие от дальнейших планов освоения намыва.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Морской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы