399 950
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Новоизмайловское
Квадратный метр в новостройках в районе Новоизмайловское стоит 399 950 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 90 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 399 950 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 22,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новоизмайловское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 18,1 млн ₽. В расчёте 90 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 13,9 млн | — | 391 730 | — | 28 / 0 |
| Двухкомнатные | 22,9 млн | — | 405 722 | — | 17 / 0 |
| Трёхкомнатные | 33,8 млн | — | 372 007 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 390 08817 объявлений | 405 18112 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Новоизмайловское — 26-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Новоизмайловское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Семёновский | дороже | 415 247 | +3,8 | — | — | — | 80 / 0 | B |
| Невский | дороже | 404 665 | +1,2 | — | — | — | 195 / 0 | B |
| Светлановское | дороже | 402 878 | +0,7 | — | — | — | 26 / 0 | B |
| Пискарёвка | дешевле | 394 717 | −1,3 | — | — | — | 720 / 0 | B |
| Гагаринское | дешевле | 379 768 | −5,0 | — | — | — | 237 / 0 | B |
| Комендантский аэродром | дешевле | 378 490 | −5,4 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в округе Новоизмайловское
Кварталы у Кубинской улицы и Предпортовых проездов различаются окружением; у Варшавской расположен парк Авиаторов.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Новоизмайловского стоит различать?
Северные кварталы округа лежат у Кубинской, Новоизмайловского проспекта и Варшавской улицы, южные — у Предпортовых проездов. Варшавская улица служит восточной границей северной части округа; парк Авиаторов расположен в северной части между ней и Новоизмайловским проспектом. Для квартиры у Варшавской и в Предпортовой части окружение и путь к услугам нужно оценивать отдельно.
Есть ли электричка и как выбирать путь к метро?
В южной части района можно воспользоваться платформой Предпортовая Балтийского направления. Вестибюли метро находятся за пределами этих кварталов; поездка к станции зависит от улицы и корпуса дома. Для Предпортовых проездов сначала сравните путь к платформе и наземное сообщение с метро, не ориентируясь на одно название округа.
Какие школы и сады работают у Предпортовых проездов?
На 5-м Предпортовом проезде, 8, корпус 2, школа № 376 ведёт 1–11 классы; её детский сад расположен на 1-м Предпортовом, 15. У школы № 544 начальные классы учатся на 5-м Предпортовом, 6, корпус 1, а её дошкольное отделение находится на 1-м Предпортовом, 13. Сад № 41 имеет корпуса на 2-м Предпортовом, 6, и Кубинской улице, 83, корпус 2. Закреплённую за домом школу проверяют в разделе «Приём в первый класс» районного отдела образования.
Где узнать поликлинику для своего дома?
Взрослая поликлиника № 21 работает на улице Костюшко, 6; с июня 2026 года часть её участков временно обслуживается в офисе на 1-м Предпортовом проезде, 15, корпус 1. Детская поликлиника № 35 распределяет адреса между отделениями на Ленинском проспекте, 168, корпус 2, и улице Костюшко, 4. Свой адрес проверьте по базе участков и в сервисе ТФОМС.
Где гулять за пределами двора?
Парк Авиаторов находится в северной части округа между Кузнецовской, Варшавской и Бассейной улицами и Новоизмайловским проспектом. Там есть пруд, детская площадка с самолётом, спортивные площадки и тренажёры. Из Предпортовой части путь к парку будет другим, чем из домов у Варшавской.
Где находятся библиотека и МФЦ?
Центральная библиотека имени Паустовского работает на Варшавской улице, 37, корпус 1. Сектор 1 МФЦ Московского района находится на Новоизмайловском проспекте, 34, корпус 2. Оба адреса относятся к северной части округа; из Предпортовых проездов к ним нужен отдельный маршрут.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новоизмайловское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы