Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Волковское

Двухкомнатная квартира в районе Волковское обходится в 306 604 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 341 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    306 604
    ₽
  • Аренда за метр
    1 341
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,1
    года

В расчёте — 50 объявлений о продаже и 50 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Волковское

  • Цена за метр 306 604 ₽ здесь, 286 995 ₽ в среднем по району — дороже на 6,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 341 ₽ здесь, 1 622 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,4 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 14,7 года в среднем по району — дольше на 4,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 306 604 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 11,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 341 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 15,3 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Волковское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,4 млн ₽, ещё четверть дороже 23,4 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.
  • Аренда в месяц
    73 831 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 56 250 ₽, ещё четверть дороже 87 000 ₽. В расчёте 50 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 6 C
Кирпичные дома 265 875 1 156 5,2 19,2 23 / 10 A
Монолитные дома 399 199 1 520 4,6 21,9 19 / 18 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Волковское — 39-й по цене метра среди районов Петербурга

Волковское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВолковскоеВладимирскийКупчиноЛиговка-ЯмскаяМосковская заставаСемёновский№ 72 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 440 800 ₽ за метр, 1 406 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Волковское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коломяги дороже 292 431 +1,9 1 112 4,6 21,9 509 / 628 A
Владимирский дороже 291 244 +1,5 1 441 5,9 16,8 323 / 291 A
Семёновский дороже 287 110 +0,0 1 388 5,8 17,2 107 / 69 A
№ 75 дешевле 279 136 −2,7 1 045 4,5 22,3 69 / 56 A
Ивановский дешевле 276 712 −3,6 1 497 6,5 15,4 62 / 80 A
Коломна дешевле 273 408 −4,7 1 440 6,3 15,8 94 / 89 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Волковское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.