Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Семёновский

Двухкомнатная квартира в районе Семёновский обходится в 310 401 ₽ за метр — на 13 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 165 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    310 401
    ₽
  • Аренда за метр
    1 165
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Семёновский

  • Цена за метр 310 401 ₽ здесь, 287 110 ₽ в среднем по району — дороже на 8,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 388 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,1 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 17,2 года в среднем по району — дольше на 5,0 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 310 401 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 12,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 0,2 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Семёновский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,8 млн ₽, ещё четверть дороже 21,7 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    74 438 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 107 500 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 295 817 1 112 4,5 22,2 21 / 13 A
Монолитные дома — — — — 3 / 5 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Семёновский — 38-й по цене метра среди районов Петербурга

Семёновский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СемёновскийВладимирскийВолковскоеИзмайловскоеМосковская заставаСенной Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 415 247 ₽ за метр, 80 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Семёновский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юнтолово дороже 292 840 +2,0 1 106 4,5 22,1 342 / 348 A
Коломяги дороже 292 431 +1,9 1 112 4,6 21,9 509 / 628 A
Владимирский дороже 291 244 +1,4 1 441 5,9 16,8 323 / 291 A
Волковское дешевле 286 995 −0,0 1 622 6,8 14,7 176 / 209 A
№ 75 дешевле 279 136 −2,8 1 045 4,5 22,3 69 / 56 A
Ивановский дешевле 276 712 −3,6 1 497 6,5 15,4 62 / 80 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Семёновский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.