Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Измайловское

Двухкомнатная квартира в районе Измайловское обходится в 401 300 ₽ за метр — на 45 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 365 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    401 300
    ₽
  • Аренда за метр
    1 365
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,5
    года

В расчёте — 63 объявления о продаже и 64 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Измайловское

  • Цена за метр 401 300 ₽ здесь, 424 781 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 365 ₽ здесь, 1 596 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,5 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 22,2 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 401 300 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 45,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 365 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 17,4 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Измайловское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,4 млн ₽, ещё четверть дороже 28,8 млн ₽. В расчёте 63 объявления.
  • Аренда в месяц
    84 725 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 74 250 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 64 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 2 C
Кирпичные дома 269 495 1 216 5,4 18,5 23 / 17 A
Монолитные дома 452 249 1 442 3,8 26,1 30 / 26 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Измайловское — 4-й по цене метра среди районов Петербурга

Измайловское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИзмайловскоеЕкатерингофскийКоломнаМосковская заставаСемёновскийСенной Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 587 127 ₽ за метр, 291 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Измайловское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чкаловское дороже 588 209 +38,5 1 862 3,8 26,3 268 / 156 A
Петровский дороже 547 596 +28,9 2 152 4,7 21,2 466 / 217 A
Дворцовый дороже 460 978 +8,5 1 296 3,4 29,6 98 / 122 A
Лиговка-Ямская дешевле 420 647 −1,0 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дешевле 407 673 −4,0 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Чёрная речка дешевле 397 941 −6,3 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Измайловское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.