Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Волковское

Квадратный метр в новостройках в районе Волковское стоит 440 800 ₽ — на 35 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    440 800
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    для новостроек не считаем
  • Аренда приносит
    —
    нет сопоставимой аренды
  • Окупится за
    —
    нет сопоставимой аренды

В расчёте — 1 406 объявлений о продаже. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 440 800 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 35,4 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Волковское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 24,5 млн ₽. В расчёте 1 406 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Для новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15 млн — 452 307 — 583 / 0
Двухкомнатные 23,5 млн — 424 210 — 490 / 0
Трёхкомнатные 31,4 млн — 388 527 — 163 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 428 77985 объявлений 403 926122 объявления 430 64136 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Волковское — 18-й по цене метра среди районов Петербурга

Волковское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВолковскоеВладимирскийКупчиноЛиговка-ЯмскаяМосковская заставаСемёновский№ 72 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в новостройках. Контуры — по расположению объявлений.

Готовое жильё района

Квартиры в построенных домах: 286 995 ₽ за метр, 176 объявлений о продаже и 209 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Волковское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Невская застава дороже 463 275 +5,1 — — — 397 / 0 B
Васильевский дороже 458 145 +3,9 — — — 825 / 0 B
Гавань дороже 455 180 +3,3 — — — 1 649 / 0 B
Финляндский дешевле 435 354 −1,2 — — — 953 / 0 B
Морской дешевле 433 145 −1,7 — — — 1 075 / 0 B
Большая Охта дешевле 423 133 −4,0 — — — 729 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в Волковском округе

Округ вытянут от Обводного канала к улице Фучика: станции, школы и повседневные маршруты здесь зависят от конкретного квартала.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему адреса Волковского могут быть далеко друг от друга?

Волковское тянется от кварталов Лиговского проспекта и Обводного канала через Волковский проспект к Бухарестской улице и зоне у Фучика. На севере находятся старые городские улицы и исторические объекты, а у Фучика и Салова развивается более новая жилая территория. Поэтому окружение дома на Тосина нельзя переносить на дом у Бухарестской: смотрите конкретную улицу и корпус.

Какие станции метро обслуживают разные части округа?

На линии 5 работают «Обводный канал», «Волковская» и «Бухарестская». Для северных адресов у Лиговского проспекта и для домов у Салова подходящие станции различаются. Вестибюль «Волковской» находится на Касимовской улице, 7, а «Бухарестской» — на Бухарестской, 30–32; маршрут к метро лучше оценивать от выбранного дома.

Какие школы и сады есть в разных частях Волковского?

У Бухарестской улицы работает школа №360 на доме 5, южнее — школа №305 на Будапештской, 8, корпус 3. У детского сада №8 есть площадки на Волковском проспекте, 20, корпус 2 и на Расстанной, 23; сад №73 находится на Бухарестской, 72, корпус 3. Это адресные ориентиры по протяжённому округу; закрепление школы и место в саду проверяются для конкретного ребёнка и дома.

Где находятся взрослые и детские медицинские отделения?

У поликлиники №19 отделение общей врачебной практики работает на Стрельбищенской улице, 18А, детское отделение №43 — на Будапештской улице, 6. Оба адреса относятся к разным кварталам Волковского; для своего дома сначала уточните прикрепление через адресный сервис ТФОМС.

Где погулять в северной части округа?

Воронежский сад находится у пересечения Прилукской и Воронежской улиц, среди кварталов возле Лиговского проспекта. Жителям более южных адресов у Фучика или Бухарестской этот сад не следует считать дворовой прогулочной зоной: маршрут от дома будет другим.

Что посмотреть и где проходят занятия?

На Расстанной улице, 30 открыт музейный некрополь «Литераторские мостки», посвящённый писателям, художникам и другим деятелям культуры. На Стрельбищенской, 26 работает библиотека №3 с книгами и программой встреч. Эти места расположены в разных точках северной части округа; часы и события уточняйте перед посещением.

Что планируют у улиц Фучика и Салова?

В январе 2026 года город одобрил планировку дороги от улицы Фучика к жилой зоне в направлении Салова. В том же сообщении школу и детский сад назвали будущими объектами, а завершение дороги планировали на первый квартал 2027 года. Пока эти объекты не стоит учитывать как уже доступные учреждения и маршрут.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Волковское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.