463 275
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Невская застава
Квадратный метр в новостройках в районе Невская застава стоит 463 275 ₽ — на 42 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 397 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 463 275 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 42,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невская застава.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,7 млн ₽, ещё четверть дороже 20,3 млн ₽. В расчёте 397 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,3 млн | — | 473 268 | — | 158 / 0 |
| Двухкомнатные | 24 млн | — | 437 252 | — | 80 / 0 |
| Трёхкомнатные | 36,7 млн | — | 419 874 | — | 15 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 478 489129 объявлений | 438 22446 объявлений | 419 8749 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Невская застава — 15-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Невская застава% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зеленогорск | дороже | 488 280 | +5,4 | — | — | — | 217 / 0 | B |
| Московская застава | дороже | 485 069 | +4,7 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Чёрная речка | дороже | 463 352 | +0,0 | — | — | — | 86 / 0 | B |
| Васильевский | дешевле | 458 145 | −1,1 | — | — | — | 825 / 0 | B |
| Гавань | дешевле | 455 180 | −1,7 | — | — | — | 1 649 / 0 | B |
| Волковское | дешевле | 440 800 | −4,9 | — | — | — | 1 406 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в Невской заставе
Здесь соседствуют рабочие жилмассивы, новые проекты и берег Невы; при выборе адреса важны путь к «Елизаровской» и работы у Большого Смоленского.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы Невской заставы?
У улицы Ткачей сохранился жилмассив, связанный с промышленной историей места; вдоль Елизарова и Большого Смоленского стоят кварталы другого времени. На бывших производственных участках у проспекта Обуховской Обороны запланировано и новое жильё. Муниципальный округ идёт от Обводного канала до улицы Крупской вдоль Невы; историческое название «Невская застава» используют и шире этих границ.
Где вход на «Елизаровскую» и всем ли он одинаково удобен?
Вестибюль «Елизаровской» находится на улице Бабушкина, 10; станция работает на линии 3. Кварталы у Ткачей и Большого Смоленского расположены по разные стороны от этого входа, поэтому путь к нему зависит от адреса дома.
Какие школа и сад работают в округе?
Обычная средняя школа № 327 находится на улице Ткачей, 9. У детского сада № 10 есть корпус на проспекте Елизарова, 21, корпус 2, и другие площадки в округе. Для первого класса проверяют закрепление конкретного жилого дома, а для сада действует районное комплектование; адрес учреждения сам по себе места не гарантирует.
Где находятся взрослая и детская поликлиники?
Городская поликлиника № 6 работает на проспекте Елизарова, 32, корпус 2, детское отделение № 13 — на улице Пинегина, 10. Для конкретной квартиры медорганизацию следует проверить через адресный сервис ТФОМС, особенно если дом находится у границы округа.
Где погулять у Невы?
Сад Крупской расположен между Невой и проспектом Обуховской Обороны у дома 90. Здесь после благоустройства есть дорожки и газоны; это зелёный участок у южной границы муниципального округа, а не сплошной парк вдоль всего берега.
Какие ограничения сейчас у Большого Смоленского проспекта?
На участке Большого Смоленского от Бабушкина до Обуховской Обороны и на прилегающей части проспекта Обуховской Обороны транспортный портал указывает ограничение движения с 8 августа по 5 ноября 2026 года. Причина — строительство подходов и съездов к новому мосту; поездку через этот узел лучше сверять с текущей схемой движения.
Что есть в библиотеке имени Ольги Берггольц?
Библиотека № 3 на улице Седова, 21 снова работает после ремонта. Помимо книг, здесь открыта экспозиция «Голос эпохи» о жизни и творчестве Ольги Берггольц — местная культурная точка для знакомства с историей Невской заставы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Невская застава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы