Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Невская застава

Квадратный метр в готовом жилье в районе Невская застава стоит 320 582 ₽ — на 16 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 562 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    320 582
    ₽
  • Аренда за метр
    1 562
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,1
    года

В расчёте — 124 объявления о продаже и 85 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 320 582 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 16,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 562 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 34,3 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 2,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невская застава.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,3 млн ₽, ещё четверть дороже 22,8 млн ₽. В расчёте 124 объявления.
  • Аренда в месяц
    54 875 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 500 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 85 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,5 млн 57 417 383 709 5,0 31 / 38
Двухкомнатные 18,3 млн 61 500 329 431 3,7 32 / 17
Трёхкомнатные 19,8 млн — 273 124 — 37 / 4
Четырёхкомнатные 17,4 млн — 177 969 — 6 / 1
Пять комнат и больше 24,6 млн — 188 800 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 345 3888 объявлений 291 87715 объявлений 242 21218 объявлений — 188 8005 объявлений
Монолитные дома 413 01419 объявлений 362 10512 объявлений 386 3619 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Невская застава — 21-й по цене метра среди районов Петербурга

Невская застава на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Невская заставаИвановскийМалая ОхтаНевский№ 54 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 463 275 ₽ за метр, 397 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Невская застава% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Остров Декабристов дороже 326 028 +1,7 1 377 5,1 19,7 232 / 223 A
Кронверкское дороже 324 748 +1,3 1 517 5,6 17,8 107 / 37 A
Литейный дороже 323 215 +0,8 1 362 5,1 19,8 280 / 246 A
№ 78 дешевле 319 935 −0,2 1 272 4,8 21,0 65 / 64 A
Невский дешевле 317 618 −0,9 1 276 4,8 20,7 252 / 205 A
Светлановское дешевле 315 954 −1,4 1 218 4,6 21,6 358 / 202 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в Невской заставе

Здесь соседствуют рабочие жилмассивы, новые проекты и берег Невы; при выборе адреса важны путь к «Елизаровской» и работы у Большого Смоленского.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы Невской заставы?

У улицы Ткачей сохранился жилмассив, связанный с промышленной историей места; вдоль Елизарова и Большого Смоленского стоят кварталы другого времени. На бывших производственных участках у проспекта Обуховской Обороны запланировано и новое жильё. Муниципальный округ идёт от Обводного канала до улицы Крупской вдоль Невы; историческое название «Невская застава» используют и шире этих границ.

Где вход на «Елизаровскую» и всем ли он одинаково удобен?

Вестибюль «Елизаровской» находится на улице Бабушкина, 10; станция работает на линии 3. Кварталы у Ткачей и Большого Смоленского расположены по разные стороны от этого входа, поэтому путь к нему зависит от адреса дома.

Какие школа и сад работают в округе?

Обычная средняя школа № 327 находится на улице Ткачей, 9. У детского сада № 10 есть корпус на проспекте Елизарова, 21, корпус 2, и другие площадки в округе. Для первого класса проверяют закрепление конкретного жилого дома, а для сада действует районное комплектование; адрес учреждения сам по себе места не гарантирует.

Где находятся взрослая и детская поликлиники?

Городская поликлиника № 6 работает на проспекте Елизарова, 32, корпус 2, детское отделение № 13 — на улице Пинегина, 10. Для конкретной квартиры медорганизацию следует проверить через адресный сервис ТФОМС, особенно если дом находится у границы округа.

Где погулять у Невы?

Сад Крупской расположен между Невой и проспектом Обуховской Обороны у дома 90. Здесь после благоустройства есть дорожки и газоны; это зелёный участок у южной границы муниципального округа, а не сплошной парк вдоль всего берега.

Какие ограничения сейчас у Большого Смоленского проспекта?

На участке Большого Смоленского от Бабушкина до Обуховской Обороны и на прилегающей части проспекта Обуховской Обороны транспортный портал указывает ограничение движения с 8 августа по 5 ноября 2026 года. Причина — строительство подходов и съездов к новому мосту; поездку через этот узел лучше сверять с текущей схемой движения.

Что есть в библиотеке имени Ольги Берггольц?

Библиотека № 3 на улице Седова, 21 снова работает после ремонта. Помимо книг, здесь открыта экспозиция «Голос эпохи» о жизни и творчестве Ольги Берггольц — местная культурная точка для знакомства с историей Невской заставы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Невская застава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.