291 877
₽Район Петербурга · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Невская застава
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Невская застава обходится в 291 877 ₽ за метр — на 5,8 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 012 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 012₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года24,0
В расчёте — 15 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Невская застава
- Цена за метр 291 877 ₽ здесь, 320 582 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 012 ₽ здесь, 1 562 ₽ в среднем по району — дешевле на 35,2 %
- Окупится за 24,0 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 6,9 года
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 291 877 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 5,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 012 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 12,9 %
- Окупится за 24,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невская застава.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,4 млн ₽, ещё четверть дороже 18,7 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.Аренда в месяц 65 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 58 750 ₽, ещё четверть дороже 67 750 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 362 105 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 345 388 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 242 212 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 188 800 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Невская застава — 21-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Невская застава% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Остров Декабристов | дороже | 326 028 | +1,7 | 1 377 | 5,1 | 19,7 | 232 / 223 | A |
| Кронверкское | дороже | 324 748 | +1,3 | 1 517 | 5,6 | 17,8 | 107 / 37 | A |
| Литейный | дороже | 323 215 | +0,8 | 1 362 | 5,1 | 19,8 | 280 / 246 | A |
| № 78 | дешевле | 319 935 | −0,2 | 1 272 | 4,8 | 21,0 | 65 / 64 | A |
| Невский | дешевле | 317 618 | −0,9 | 1 276 | 4,8 | 20,7 | 252 / 205 | A |
| Светлановское | дешевле | 315 954 | −1,4 | 1 218 | 4,6 | 21,6 | 358 / 202 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Невская застава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы