Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Полюстрово

Двухкомнатная квартира в районе Полюстрово обходится в 205 079 ₽ за метр — на 26 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 832 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    205 079
    ₽
  • Аренда за метр
    832
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,5
    года

В расчёте — 96 объявлений о продаже и 53 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Полюстрово

  • Цена за метр 205 079 ₽ здесь, 218 471 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,1 %
  • Аренда за метр в месяц 832 ₽ здесь, 987 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,6 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше на 2,1 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 205 079 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 25,7 %
  • Аренда за метр в месяц 832 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 28,4 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Полюстрово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 96 объявлений.
  • Аренда в месяц
    42 340 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 53 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 200 237 757 4,5 22,0 34 / 21 A
Кирпичные дома 246 038 — — — 12 / 1 B
Монолитные дома 202 284 882 5,2 19,1 33 / 12 A
Блочные дома — — — — 3 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Полюстрово — 76-й по цене метра среди районов Петербурга

Полюстрово на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПолюстровоБольшая ОхтаМуриноПискарёвкаПороховыеФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 231 449 ₽ за метр, 3 391 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Полюстрово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Купчино дороже 222 718 +1,9 987 5,3 18,8 63 / 35 A
Песочный дороже 220 687 +1,0 1 153 6,3 16,0 32 / 34 A
Пушкин дороже 219 214 +0,3 982 5,4 18,6 301 / 97 A
Пороховые дешевле 218 338 −0,1 880 4,8 20,7 164 / 73 A
Оккервиль дешевле 217 153 −0,6 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Балканский дешевле 214 822 −1,7 908 5,1 19,7 87 / 47 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Полюстрово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.