220 687
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Песочный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Песочный стоит 220 687 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 153 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 153₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года16,0
В расчёте — 32 объявления о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 220 687 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 20,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 153 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 0,9 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 3,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Песочный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 32 объявления.Аренда в месяц 40 864 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 49 750 ₽. В расчёте 34 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8 млн | 37 833 | 231 931 | 5,5 | 13 / 13 |
| Двухкомнатные | 7,8 млн | 49 000 | 180 233 | 6,1 | 7 / 5 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 240 8827 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 9867 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,97 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,47 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Песочный — 74-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Песочный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Георгиевский | дороже | 231 182 | +4,8 | 949 | 4,9 | 20,3 | 104 / 84 | A |
| Автово | дороже | 225 693 | +2,3 | 1 094 | 5,8 | 17,2 | 63 / 27 | A |
| Купчино | дороже | 222 718 | +0,9 | 987 | 5,3 | 18,8 | 63 / 35 | A |
| Пушкин | дешевле | 219 214 | −0,7 | 982 | 5,4 | 18,6 | 301 / 97 | A |
| Полюстрово | дешевле | 218 471 | −1,0 | 987 | 5,4 | 18,5 | 338 / 429 | A |
| Пороховые | дешевле | 218 338 | −1,1 | 880 | 4,8 | 20,7 | 164 / 73 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Песочный: жилые улицы и новые кварталы
Посёлок сочетает старые жилые улицы и новые кварталы; ежедневная дорога зависит от дома и выбора железнодорожной станции.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё встречается в Песочном?
Песочный — посёлок Курортного района, где сложившиеся улицы Ленинградская, Центральная и Садовая соседствуют с новыми многоквартирными кварталами в зоне переселения Военно-морского городка. Здесь нельзя судить о всей территории по одному проекту: у старых и новых домов различаются инженерия, двор и дорога к станции.
Как устроены поездки в Петербург и Сестрорецк?
Для поездок на поезде используют платформу Песочная; у другой части посёлка находится станция Дибуны. Автобус № 315 связывает Песочную с Сестрорецком. Выбор остановки и путь до неё зависят от улицы дома, а расписание пригородных поездов и автобуса стоит проверять перед регулярной поездкой.
Какие школа и детский сад работают в посёлке?
Школа № 466 имеет площадку на Речной улице, 24/26; в сентябре 2026 года администрация сообщила об открытии её второй площадки. У детского сада № 29 корпуса на Речной, Скородумовской и Садовой улицах. Для конкретного дома школьное закрепление и место в саду определяют по действующим адресным правилам и процедуре комплектования.
Где получить первичную медицинскую помощь?
В Песочном работает поликлиническое отделение № 70 на Садовой улице, 88, с терапевтическим и педиатрическим приёмом. Это действующий адрес, а не планируемое здание на Ленинградской улице. Свою организацию первичной помощи проверяют по адресу квартиры через сервис ТФОМС.
Где гулять и проводить местные дела?
На Ленинградской, 62 есть благоустроенное общественное пространство, у станции Дибуны — зона отдыха, а на Речной, 14 — дорожка вдоль Чёрной речки. Библиотека-филиал № 2 работает на Ленинградской, 46а. Эти места распределены по посёлку, поэтому их удобство различается для старых и новых кварталов.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Песочный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы