Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, Балканский

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Балканский обходится в 211 833 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 813 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    211 833
    ₽
  • Аренда за метр
    813
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,7
    года

В расчёте — 21 объявление о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Балканский

  • Цена за метр 211 833 ₽ здесь, 214 822 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 813 ₽ здесь, 908 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,5 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 19,7 года в среднем по району — дольше на 2,0 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 211 833 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 23,2 %
  • Аренда за метр в месяц 813 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 30,1 %
  • Окупится за 21,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Балканский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 21 объявление.
  • Аренда в месяц
    41 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах 254 093 — — — 6 / 1 B
Двухкомнатные в монолитных домах — — — — 2 / 1 C
Однокомнатные в панельных домах 260 044 958 4,4 22,6 6 / 6 A
Трёхкомнатные в панельных домах 196 562 — — — 28 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Балканский — 79-й по цене метра среди районов Петербурга

Балканский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БалканскийГагаринскоеГеоргиевский№ 75 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 354 880 ₽ за метр, 74 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Балканский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Полюстрово дороже 218 471 +1,7 987 5,4 18,5 338 / 429 A
Пороховые дороже 218 338 +1,6 880 4,8 20,7 164 / 73 A
Оккервиль дороже 217 153 +1,1 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Морские ворота дешевле 213 413 −0,7 1 299 7,3 13,7 16 / 6 A
Шушары дешевле 213 162 −0,8 1 018 5,7 17,5 557 / 343 A
№ 72 дешевле 211 535 −1,5 947 5,4 18,6 78 / 60 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Балканский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.