Квадролог

Район Петербурга · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Балканский

В монолитных домах в районе Балканский метр стоит 317 700 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 233 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    317 700
    ₽
  • Аренда за метр
    1 233
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 10 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Балканский

  • Цена за метр 317 700 ₽ здесь, 214 822 ₽ в среднем по району — дороже на 47,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 233 ₽ здесь, 908 ₽ в среднем по району — дороже на 35,8 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 19,7 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 317 700 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 15,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 233 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 6,1 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Балканский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 13 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 43 500 ₽, ещё четверть дороже 62 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 4 / 2 C
Двухкомнатные — — — — 2 / 1 C
Трёхкомнатные — — — — 1 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Балканский — 79-й по цене метра среди районов Петербурга

Балканский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БалканскийГагаринскоеГеоргиевский№ 75 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 354 880 ₽ за метр, 74 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Балканский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Полюстрово дороже 218 471 +1,7 987 5,4 18,5 338 / 429 A
Пороховые дороже 218 338 +1,6 880 4,8 20,7 164 / 73 A
Оккервиль дороже 217 153 +1,1 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Морские ворота дешевле 213 413 −0,7 1 299 7,3 13,7 16 / 6 A
Шушары дешевле 213 162 −0,8 1 018 5,7 17,5 557 / 343 A
№ 72 дешевле 211 535 −1,5 947 5,4 18,6 78 / 60 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Балканский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.