209 016
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Ульянка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Ульянка стоит 209 016 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 859 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц859₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,3
В расчёте — 95 объявлений о продаже и 59 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 209 016 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 24,2 %
- Аренда за метр в месяц 859 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 26,1 %
- Окупится за 20,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ульянка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,4 млн ₽, ещё четверть дороже 12,3 млн ₽. В расчёте 95 объявлений.Аренда в месяц 35 421 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 41 000 ₽. В расчёте 59 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,1 млн | 30 625 | 224 420 | 4,8 | 26 / 26 |
| Двухкомнатные | 9,9 млн | 37 500 | 203 258 | 4,6 | 31 / 15 |
| Трёхкомнатные | 10,8 млн | 50 625 | 188 013 | 5,3 | 32 / 12 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 222 70013 объявлений | 185 67613 объявлений | 173 89618 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 232 80311 объявлений | 228 1069 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 215 8065 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 86913 объявлений | 77013 объявлений | 87018 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,713 объявлений | 5,013 объявлений | 6,018 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,313 объявлений | 20,113 объявлений | 16,718 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ульянка — 85-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ульянка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| № 72 | дороже | 211 535 | +1,2 | 947 | 5,4 | 18,6 | 78 / 60 | A |
| Красненькая речка | дороже | 211 117 | +1,0 | 873 | 5,0 | 20,1 | 45 / 27 | A |
| Ржевка | дороже | 209 396 | +0,2 | 792 | 4,5 | 22,0 | 70 / 34 | A |
| Лисий Нос | дешевле | 205 473 | −1,7 | — | — | — | 17 / 2 | B |
| Павловск | дешевле | 196 810 | −5,8 | 883 | 5,4 | 18,6 | 45 / 10 | A |
| Петергоф | дешевле | 191 603 | −8,3 | 814 | 5,1 | 19,6 | 124 / 32 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в округе Ульянка
Ульянка охватывает кварталы у Стойкости, Генерала Симоняка, Козлова и Народного Ополчения; парк Александрино и железная дорога задают разные маршруты от домов.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы Ульянки?
МО Ульянка охватывает несколько многоквартирных кварталов у улиц Стойкости и Генерала Симоняка, проспектов Ветеранов и Народного Ополчения. У парка Александрино есть сложившаяся пятиэтажная застройка и дома более позднего периода; этот участок нельзя принимать за весь округ. Границы проходят также по железной дороге и проспекту Маршала Жукова, поэтому дом на длинной пограничной улице проверяют по точному адресу.
Как добираться к метро и Балтийскому направлению?
Автобус № 88 связывает улицу Стойкости с метро «Проспект Ветеранов». У южной границы округа находится платформа Ульянка: от неё идут пригородные поезда в сторону Балтийского вокзала. Для квартиры у Стойкости и дома у Народного Ополчения это разные транспортные варианты; проверяйте остановку и расписание по своему адресу.
Какие школа и детский сад действуют у Стойкости?
На улице Стойкости, 17 корпус 2 работает средняя школа № 223 с углублённым изучением немецкого языка. Детский сад № 42 расположен на Стойкости, 41 корпус 2. Программа школы и наличие мест в саду требуют отдельной проверки; проживание рядом не означает автоматического приёма.
Работает ли поликлиника на Генерала Симоняка?
Да. Поликлиника № 88 возобновила приём на улице Генерала Симоняка, 6 в январе 2026 года после ремонта. Для своего дома уточните организацию первичной помощи и порядок прикрепления через адресный сервис ТФОМС.
Где находится парк Александрино относительно жилья?
Парк Александрино примыкает к кварталам Ульянки у улицы Козлова и проспекта Маршала Жукова. Из домов на Стойкости и из кварталов ближе к Народного Ополчения путь к нему отличается.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ульянка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы