Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Трёхкомнатные в панельных домах, Ульянка

Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Ульянка обходится в 173 896 ₽ за метр — на 37 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 870 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    173 896
    ₽
  • Аренда за метр
    870
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,7
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ульянка

  • Цена за метр 173 896 ₽ здесь, 209 016 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,8 %
  • Аренда за метр в месяц 870 ₽ здесь, 859 ₽ в среднем по району — дороже на 1,3 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 20,3 года в среднем по району — быстрее на 3,6 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 173 896 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 37,0 %
  • Аренда за метр в месяц 870 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 25,2 %
  • Окупится за 16,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ульянка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,6 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Трёхкомнатные в кирпичных домах 228 106 — — — 9 / 4 B
Трёхкомнатные в монолитных домах — — — — 2 / 0 C
Однокомнатные в панельных домах 222 700 869 4,7 21,3 13 / 10 A
Двухкомнатные в панельных домах 185 676 770 5,0 20,1 13 / 9 A
Четырёхкомнатные в панельных домах — — — — 1 / 0 C
Пять комнат и больше в панельных домах — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ульянка — 85-й по цене метра среди районов Петербурга

Ульянка на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

УльянкаДачноеУрицк Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ульянка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
№ 72 дороже 211 535 +1,2 947 5,4 18,6 78 / 60 A
Красненькая речка дороже 211 117 +1,0 873 5,0 20,1 45 / 27 A
Ржевка дороже 209 396 +0,2 792 4,5 22,0 70 / 34 A
Лисий Нос дешевле 205 473 −1,7 — — — 17 / 2 B
Павловск дешевле 196 810 −5,8 883 5,4 18,6 45 / 10 A
Петергоф дешевле 191 603 −8,3 814 5,1 19,6 124 / 32 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ульянка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.