Квадролог

Станция метро в Петербурге · Линия 5

Готовое жильёНовостройки

Метро Шушары

Квадратный метр в готовом жилье у метро Шушары стоит 168 472 ₽ — на 39 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 865 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    168 472
    ₽
  • Аренда за метр
    865
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 283 объявления о продаже и 124 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 168 472 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 38,9 %
  • Аренда за метр в месяц 865 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 25,6 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 3,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Шушары.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11 млн ₽. В расчёте 283 объявления.
  • Аренда в месяц
    33 826 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 124 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,5 млн 32 500 179 759 5,8 72 / 45
Двухкомнатные 8,7 млн 37 100 168 898 5,1 94 / 31
Трёхкомнатные 11,4 млн 50 000 155 658 4,9 81 / 14
Четырёхкомнатные 13,1 млн — 141 426 — 16 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 173 36121 объявление 157 94523 объявления 153 34118 объявлений — —
Кирпичные дома 183 75524 объявления 171 01034 объявления 151 34532 объявления 153 3026 объявлений —
Монолитные дома 198 17915 объявлений 176 40626 объявлений 163 68816 объявлений — —
Блочные дома — 171 4775 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Линия 5 — по цене метра, от дорогих к доступным.

Шушары — 15-я по цене метра из 15 станций линии

Метро Шушары на карте Петербурга

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шушары Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Район Шушары

Район так, как его называют в объявлениях: 213 162 ₽ за метр, 557 объявлений о продаже и 343 об аренде.

Открыть

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 157 352 ₽ за метр, 114 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Линия 5

Станции Линия 5
Станция Цена за метр₽ Разница с Шушары% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Крестовский остров 643 078 +281,7 2 311 4,3 23,2 337 / 153 A
Чкаловская 463 283 +175,0 1 720 4,5 22,4 253 / 134 A
Адмиралтейская 412 446 +144,8 1 339 3,9 25,7 115 / 94 A
Спортивная 405 860 +140,9 1 638 4,8 20,7 169 / 109 A
Бухарестская 352 970 +109,5 1 441 4,9 20,4 18 / 25 A
Старая Деревня 327 945 +94,7 1 327 4,9 20,6 124 / 94 A
Обводный канал 313 205 +85,9 1 678 6,4 15,6 136 / 188 A
Комендантский проспект 287 518 +70,7 1 093 4,6 21,9 849 / 1 022 A
Садовая 273 693 +62,5 1 359 6,0 16,8 157 / 131 A
Звенигородская 260 779 +54,8 1 276 5,9 17,0 48 / 24 A
Проспект Славы 243 455 +44,5 977 4,8 20,8 117 / 122 A
Дунайская 233 346 +38,5 977 5,0 19,9 113 / 70 A
Волковская 219 598 +30,3 1 598 8,7 11,5 13 / 8 A
Международная 214 282 +27,2 941 5,3 19,0 120 / 61 A
Шушары 168 472 0 865 6,2 16,2 283 / 124 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Жизнь у метро «Шушары» и в одноимённом посёлке

Станция на Софийской и жилые кварталы Валдайской разделены магистралью; повседневный транспорт часто ведёт к «Купчино».

Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему метро и жилые Шушары нельзя считать одним кварталом?

Станция линии 5 стоит на Софийской улице, 113, строение 20, а основные жилые кварталы посёлка тянутся вдоль Валдайской улицы и Новгородского проспекта. Между ними проходят Московское шоссе и нежилые территории. Оба места связаны названием «Шушары», но квартира в жилой части посёлка не обязательно находится рядом с входом в метро.

Как попасть в жилые Шушары на рельсовом транспорте?

Трамвай № 2 идёт от метро «Купчино» к Старорусскому проспекту в жилой части Шушар. У конечной станции метро «Шушары» он не останавливается. Для дома на Валдайской или Новгородском сначала сравните фактический маршрут от «Купчино» и от станции «Шушары», учитывая пересадки и переходы.

Какие школа и сад работают в жилой части посёлка?

Школа № 686 ведёт обучение на Валдайской улице, 18, а детский сад № 49 работает на Новгородском проспекте, 9, корпус 2, строение 1. Это учреждения жилых кварталов, а не объекты у самого вестибюля на Софийской. Актуальные условия зачисления проверяйте по адресу семьи и на сайтах учреждений.

Где находится поликлиника для жителей посёлка?

Поликлиническое отделение «Шушары» городской поликлиники № 60 работает на Валдайской, 4, корпус 1, в жилой части посёлка. От станции на Софийской до отделения нужен отдельный маршрут. Наличие отделения не означает автоматического прикрепления конкретной квартиры. Медорганизацию проверяйте в ТФОМС по адресу.

Где есть библиотека и занятия в жилых Шушарах?

Библиотека «На Валдайской», филиал № 9 районной ЦБС, работает на Валдайской улице, 9. Это местная точка для книг и событий в жилой части посёлка, а не рядом с метро «Шушары». Программу и часы уточняйте на сайте библиотеки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Шушары» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Шушары и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.