287 518
₽Станция метро в Петербурге · Линия 5
Готовое жильёНовостройки
Метро Комендантский проспект
Квадратный метр в готовом жилье у метро Комендантский проспект стоит 287 518 ₽ — на 4,2 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 093 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 093₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 849 объявлений о продаже и 1 022 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 287 518 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 4,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 093 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 6,0 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Комендантский проспект.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 18,5 млн ₽. В расчёте 849 объявлений.Аренда в месяц 38 709 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 1 022 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,3 млн | 39 403 | 305 630 | 4,1 | 279 / 482 |
| Двухкомнатные | 16,6 млн | 55 203 | 275 639 | 4,3 | 234 / 145 |
| Трёхкомнатные | 20,4 млн | 74 000 | 251 522 | 4,2 | 160 / 49 |
| Четырёхкомнатные | 26,2 млн | 86 500 | 241 968 | 4,1 | 22 / 6 |
| Пять комнат и больше | 41,1 млн | — | 229 528 | — | 10 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 258 99061 объявление | 242 18262 объявления | 217 65454 объявления | 203 0776 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 310 05315 объявлений | 260 05137 объявлений | 252 14442 объявления | 251 2668 объявлений | — |
| Монолитные дома | 319 703170 объявлений | 295 337107 объявлений | 284 40452 объявления | 273 3405 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 89661 объявление | 91362 объявления | 87954 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 99715 объявлений | 1 01437 объявлений | 91442 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 1 106170 объявлений | 1 030107 объявлений | 94852 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,261 объявление | 4,562 объявления | 4,854 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 3,915 объявлений | 4,737 объявлений | 4,342 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 4,2170 объявлений | 4,2107 объявлений | 4,052 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 24,161 объявление | 22,162 объявления | 20,654 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | 25,915 объявлений | 21,437 объявлений | 23,042 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 24,1170 объявлений | 23,9107 объявлений | 25,052 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Блочные дома, метро Комендантский проспект, Санкт-Петербург мало объявлений
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Линия 5 — по цене метра, от дорогих к доступным.
Комендантский проспект — 8-я по цене метра из 15 станций линии
Станции Линия 5
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Комендантский проспект% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Крестовский остров | 643 078 | +123,7 | 2 311 | 4,3 | 23,2 | 337 / 153 | A |
| Чкаловская | 463 283 | +61,1 | 1 720 | 4,5 | 22,4 | 253 / 134 | A |
| Адмиралтейская | 412 446 | +43,5 | 1 339 | 3,9 | 25,7 | 115 / 94 | A |
| Спортивная | 405 860 | +41,2 | 1 638 | 4,8 | 20,7 | 169 / 109 | A |
| Бухарестская | 352 970 | +22,8 | 1 441 | 4,9 | 20,4 | 18 / 25 | A |
| Старая Деревня | 327 945 | +14,1 | 1 327 | 4,9 | 20,6 | 124 / 94 | A |
| Обводный канал | 313 205 | +8,9 | 1 678 | 6,4 | 15,6 | 136 / 188 | A |
| Комендантский проспект | 287 518 | 0 | 1 093 | 4,6 | 21,9 | 849 / 1 022 | A |
| Садовая | 273 693 | −4,8 | 1 359 | 6,0 | 16,8 | 157 / 131 | A |
| Звенигородская | 260 779 | −9,3 | 1 276 | 5,9 | 17,0 | 48 / 24 | A |
| Проспект Славы | 243 455 | −15,3 | 977 | 4,8 | 20,8 | 117 / 122 | A |
| Дунайская | 233 346 | −18,8 | 977 | 5,0 | 19,9 | 113 / 70 | A |
| Волковская | 219 598 | −23,6 | 1 598 | 8,7 | 11,5 | 13 / 8 | A |
| Международная | 214 282 | −25,5 | 941 | 5,3 | 19,0 | 120 / 61 | A |
| Шушары | 168 472 | −41,4 | 865 | 6,2 | 16,2 | 283 / 124 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Жизнь у метро «Комендантский проспект»
Вокруг станции — разные кварталы Приморского района; путь к метро и учреждениям зависит от адреса дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы относятся к району станции?
У «Комендантского проспекта» не один тип дома: вокруг вестибюля — сложившиеся многоэтажные кварталы на Комендантском проспекте, улицах Ильюшина, Долгоозёрной и Авиаконструкторов. Более удалённые кварталы вдоль проспекта также называют эту станцию ближайшей. Для квартиры сравнивайте адрес, возраст дома и путь к вестибюлю: метка метро в объявлении не означает пешей доступности.
Где вход в метро и какая это линия?
Вестибюль расположен на Комендантском проспекте, 12. «Комендантский проспект» работает на линии 5; до квартир в дальних кварталах проспекта от станции бывает нужен наземный транспорт. Время пути оценивайте от выбранного дома.
Какие школа и детский сад есть поблизости?
На Долгоозёрной улице, 5, корпус 2 работает средняя школа № 582 с углублённым изучением английского и финского языков; детский сад № 72 находится на Долгоозёрной, 4, корпус 3. Для первого класса нужно сверить микрорайон первичного учёта по конкретному дому и действующие правила приёма; место в саду зависит от комплектования.
Где находятся взрослое и детское поликлинические отделения?
На Ольховой улице, 6 находится городская поликлиника №111, на Ольховой, 2 — её детское отделение №77. Эти адреса помогают сравнить поездку от дома; прикрепление по конкретной квартире лучше проверить в адресном сервисе ТФОМС.
Где гулять у озера?
Парк «Озеро Долгое» расположен у пересечения Ольховой улицы и проспекта Королёва. От вестибюля и от домов на разных отрезках Комендантского проспекта маршруты до парка различаются, поэтому оценивайте их по адресу жилья.
Куда пойти с ребёнком за книгами и занятиями?
Детская библиотека «Книгопарк» работает на Долгоозёрной улице, 12, корпус 2. Перед визитом проверьте часы работы и афишу детских событий на сайте библиотечной системы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Комендантский проспект» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Комендантский проспект и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро ПетербургаЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции