323 562
₽Станция метро в Петербурге · Линия 5
Готовое жильёНовостройки
Метро Комендантский проспект
Квадратный метр в новостройках у метро Комендантский проспект стоит 323 562 ₽ — на 0,6 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 268 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 323 562 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 0,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Комендантский проспект.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,9 млн ₽, ещё четверть дороже 19,6 млн ₽. В расчёте 268 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,1 млн | — | 330 581 | — | 108 / 0 |
| Двухкомнатные | 20,4 млн | — | 314 763 | — | 61 / 0 |
| Трёхкомнатные | 24,4 млн | — | 288 646 | — | 31 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 319 52640 объявлений | 317 66912 объявлений | 227 08112 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Линия 5 — по цене метра, от дорогих к доступным.
Комендантский проспект — 9-я по цене метра из 10 станций линии
Станции Линия 5
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Комендантский проспект% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чкаловская | 862 681 | +166,6 | — | — | — | 296 / 0 | B |
| Спортивная | 807 256 | +149,5 | — | — | — | 146 / 0 | B |
| Крестовский остров | 702 943 | +117,3 | — | — | — | 116 / 0 | B |
| Садовая | 544 905 | +68,4 | — | — | — | 83 / 0 | B |
| Бухарестская | 450 083 | +39,1 | — | — | — | 981 / 0 | B |
| Проспект Славы | 420 407 | +29,9 | — | — | — | 289 / 0 | B |
| Обводный канал | 418 837 | +29,4 | — | — | — | 351 / 0 | B |
| Волковская | 412 059 | +27,4 | — | — | — | 74 / 0 | B |
| Комендантский проспект | 323 562 | 0 | — | — | — | 268 / 0 | B |
| Шушары | 157 352 | −51,4 | — | — | — | 114 / 0 | B |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Жизнь у метро «Комендантский проспект»
Вокруг станции — разные кварталы Приморского района; путь к метро и учреждениям зависит от адреса дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы относятся к району станции?
У «Комендантского проспекта» не один тип дома: вокруг вестибюля — сложившиеся многоэтажные кварталы на Комендантском проспекте, улицах Ильюшина, Долгоозёрной и Авиаконструкторов. Более удалённые кварталы вдоль проспекта также называют эту станцию ближайшей. Для квартиры сравнивайте адрес, возраст дома и путь к вестибюлю: метка метро в объявлении не означает пешей доступности.
Где вход в метро и какая это линия?
Вестибюль расположен на Комендантском проспекте, 12. «Комендантский проспект» работает на линии 5; до квартир в дальних кварталах проспекта от станции бывает нужен наземный транспорт. Время пути оценивайте от выбранного дома.
Какие школа и детский сад есть поблизости?
На Долгоозёрной улице, 5, корпус 2 работает средняя школа № 582 с углублённым изучением английского и финского языков; детский сад № 72 находится на Долгоозёрной, 4, корпус 3. Для первого класса нужно сверить микрорайон первичного учёта по конкретному дому и действующие правила приёма; место в саду зависит от комплектования.
Где находятся взрослое и детское поликлинические отделения?
На Ольховой улице, 6 находится городская поликлиника №111, на Ольховой, 2 — её детское отделение №77. Эти адреса помогают сравнить поездку от дома; прикрепление по конкретной квартире лучше проверить в адресном сервисе ТФОМС.
Где гулять у озера?
Парк «Озеро Долгое» расположен у пересечения Ольховой улицы и проспекта Королёва. От вестибюля и от домов на разных отрезках Комендантского проспекта маршруты до парка различаются, поэтому оценивайте их по адресу жилья.
Куда пойти с ребёнком за книгами и занятиями?
Детская библиотека «Книгопарк» работает на Долгоозёрной улице, 12, корпус 2. Перед визитом проверьте часы работы и афишу детских событий на сайте библиотечной системы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Комендантский проспект» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Комендантский проспект и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро ПетербургаЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции