Квадролог

Станция метро в Петербурге · Линия 5 · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Метро Комендантский проспект

В монолитных домах у метро Комендантский проспект метр стоит 307 197 ₽ — на 11 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 133 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    307 197
    ₽
  • Аренда за метр
    1 133
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,6
    года

В расчёте — 442 объявления о продаже и 387 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Комендантский проспект

  • Цена за метр 307 197 ₽ здесь, 287 518 ₽ в среднем у станции — дороже на 6,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 133 ₽ здесь, 1 093 ₽ в среднем у станции — дороже на 3,7 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,9 года в среднем у станции — дольше на 0,7 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 307 197 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 11,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 133 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 2,5 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Комендантский проспект.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 18,4 млн ₽. В расчёте 442 объявления.
  • Аренда в месяц
    37 551 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 387 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,8 млн 40 481 319 703 4,2 170 / 190
Двухкомнатные 17,9 млн 55 286 295 337 4,2 107 / 43
Трёхкомнатные 24,2 млн 85 000 284 404 4,0 52 / 9
Четырёхкомнатные 28 млн — 273 340 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 319 703 1 106 4,2 24,1 170 / 190 A
Двухкомнатные 295 337 1 030 4,2 23,9 107 / 43 A
Трёхкомнатные 284 404 948 4,0 25,0 52 / 9 A
Четырёхкомнатные 273 340 — — — 5 / 0 B
Пять комнат и больше — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Линия 5 — по цене метра, от дорогих к доступным.

Комендантский проспект — 8-я по цене метра из 15 станций линии

Метро Комендантский проспект на карте Петербурга

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комендантский проспектБеговаяПионерскаяСтарая Деревня Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 323 562 ₽ за метр, 268 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Линия 5

Станции Линия 5
Станция Цена за метр₽ Разница с Комендантский проспект% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Крестовский остров 643 078 +123,7 2 311 4,3 23,2 337 / 153 A
Чкаловская 463 283 +61,1 1 720 4,5 22,4 253 / 134 A
Адмиралтейская 412 446 +43,5 1 339 3,9 25,7 115 / 94 A
Спортивная 405 860 +41,2 1 638 4,8 20,7 169 / 109 A
Бухарестская 352 970 +22,8 1 441 4,9 20,4 18 / 25 A
Старая Деревня 327 945 +14,1 1 327 4,9 20,6 124 / 94 A
Обводный канал 313 205 +8,9 1 678 6,4 15,6 136 / 188 A
Комендантский проспект 287 518 0 1 093 4,6 21,9 849 / 1 022 A
Садовая 273 693 −4,8 1 359 6,0 16,8 157 / 131 A
Звенигородская 260 779 −9,3 1 276 5,9 17,0 48 / 24 A
Проспект Славы 243 455 −15,3 977 4,8 20,8 117 / 122 A
Дунайская 233 346 −18,8 977 5,0 19,9 113 / 70 A
Волковская 219 598 −23,6 1 598 8,7 11,5 13 / 8 A
Международная 214 282 −25,5 941 5,3 19,0 120 / 61 A
Шушары 168 472 −41,4 865 6,2 16,2 283 / 124 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Комендантский проспект» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Комендантский проспект и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.