260 051
₽Станция метро в Петербурге · Линия 5 · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Метро Комендантский проспект
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме у метро Комендантский проспект обходится в 260 051 ₽ за метр — на 5,7 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 014 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 014₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,4
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне станции и города
Те же цифры для всех домов у станции и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Все дома у станции Комендантский проспект
- Цена за метр 260 051 ₽ здесь, 287 518 ₽ в среднем у станции — дешевле на 9,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 014 ₽ здесь, 1 093 ₽ в среднем у станции — дешевле на 7,2 %
- Окупится за 21,4 года здесь, 21,9 года в среднем у станции — быстрее на 0,5 года
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 260 051 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 5,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 014 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 12,8 %
- Окупится за 21,4 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,6 года
Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Комендантский проспект.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,7 млн ₽, ещё четверть дороже 22 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц 60 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 250 ₽, ещё четверть дороже 73 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 242 182 | 913 | 4,5 | 22,1 | 62 / 50 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 295 337 | 1 030 | 4,2 | 23,9 | 107 / 43 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 310 053 | 997 | 3,9 | 25,9 | 15 / 42 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 252 144 | 914 | 4,3 | 23,0 | 42 / 12 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 251 266 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Линия 5 — по цене метра, от дорогих к доступным.
Комендантский проспект — 8-я по цене метра из 15 станций линии
Станции Линия 5
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Комендантский проспект% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Крестовский остров | 643 078 | +123,7 | 2 311 | 4,3 | 23,2 | 337 / 153 | A |
| Чкаловская | 463 283 | +61,1 | 1 720 | 4,5 | 22,4 | 253 / 134 | A |
| Адмиралтейская | 412 446 | +43,5 | 1 339 | 3,9 | 25,7 | 115 / 94 | A |
| Спортивная | 405 860 | +41,2 | 1 638 | 4,8 | 20,7 | 169 / 109 | A |
| Бухарестская | 352 970 | +22,8 | 1 441 | 4,9 | 20,4 | 18 / 25 | A |
| Старая Деревня | 327 945 | +14,1 | 1 327 | 4,9 | 20,6 | 124 / 94 | A |
| Обводный канал | 313 205 | +8,9 | 1 678 | 6,4 | 15,6 | 136 / 188 | A |
| Комендантский проспект | 287 518 | 0 | 1 093 | 4,6 | 21,9 | 849 / 1 022 | A |
| Садовая | 273 693 | −4,8 | 1 359 | 6,0 | 16,8 | 157 / 131 | A |
| Звенигородская | 260 779 | −9,3 | 1 276 | 5,9 | 17,0 | 48 / 24 | A |
| Проспект Славы | 243 455 | −15,3 | 977 | 4,8 | 20,8 | 117 / 122 | A |
| Дунайская | 233 346 | −18,8 | 977 | 5,0 | 19,9 | 113 / 70 | A |
| Волковская | 219 598 | −23,6 | 1 598 | 8,7 | 11,5 | 13 / 8 | A |
| Международная | 214 282 | −25,5 | 941 | 5,3 | 19,0 | 120 / 61 | A |
| Шушары | 168 472 | −41,4 | 865 | 6,2 | 16,2 | 283 / 124 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Комендантский проспект» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Комендантский проспект и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро ПетербургаЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции