Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные в монолитных домах

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные в монолитных домах, Шушары

Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Шушары обходится в 207 002 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 760 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    207 002
    ₽
  • Аренда за метр
    760
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,7
    года

В расчёте — 72 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Шушары

  • Цена за метр 207 002 ₽ здесь, 213 162 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,9 %
  • Аренда за метр в месяц 760 ₽ здесь, 1 018 ₽ в среднем по району — дешевле на 25,3 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 17,5 года в среднем по району — дольше на 5,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 207 002 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 25,0 %
  • Аренда за метр в месяц 760 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 34,6 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шушары.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 72 объявления.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 500 ₽, ещё четверть дороже 46 250 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 161 079 — — — 13 / 4 B
Двухкомнатные в кирпичных домах 175 208 830 5,7 17,6 26 / 10 A
Двухкомнатные в блочных домах — — — — 3 / 0 C
Однокомнатные в монолитных домах 222 647 913 4,9 20,3 112 / 45 A
Трёхкомнатные в монолитных домах 190 274 671 4,2 23,6 49 / 5 A
Четырёхкомнатные в монолитных домах 218 549 — — — 8 / 0 B
Пять комнат и больше в монолитных домах — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шушары — 81-й по цене метра среди районов Петербурга

Шушары на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ШушарыЗвёздноеЛенсоветовский поселокПулковский меридиан Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Метро Шушары

Дома вокруг станции: 168 472 ₽ за метр, 283 объявления о продаже и 124 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 228 789 ₽ за метр, 4 061 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шушары% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Оккервиль дороже 217 153 +1,9 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Балканский дороже 214 822 +0,8 908 5,1 19,7 87 / 47 A
Морские ворота дороже 213 413 +0,1 1 299 7,3 13,7 16 / 6 A
№ 72 дешевле 211 535 −0,8 947 5,4 18,6 78 / 60 A
Красненькая речка дешевле 211 117 −1,0 873 5,0 20,1 45 / 27 A
Ржевка дешевле 209 396 −1,8 792 4,5 22,0 70 / 34 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шушары». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.