Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные в кирпичных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в кирпичных домах, Шушары

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Шушары обходится в 175 208 ₽ за метр — на 36 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 830 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    175 208
    ₽
  • Аренда за метр
    830
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Шушары

  • Цена за метр 175 208 ₽ здесь, 213 162 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,8 %
  • Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 1 018 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,5 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 17,5 года в среднем по району — дольше на 0,1 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 175 208 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 36,5 %
  • Аренда за метр в месяц 830 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 28,6 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шушары.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 250 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 161 079 — — — 13 / 4 B
Двухкомнатные в монолитных домах 207 002 760 4,4 22,7 72 / 16 A
Двухкомнатные в блочных домах — — — — 3 / 0 C
Однокомнатные в кирпичных домах 165 103 808 5,9 17,0 21 / 15 A
Трёхкомнатные в кирпичных домах 161 125 — — — 21 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шушары — 81-й по цене метра среди районов Петербурга

Шушары на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ШушарыЗвёздноеЛенсоветовский поселокПулковский меридиан Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Метро Шушары

Дома вокруг станции: 168 472 ₽ за метр, 283 объявления о продаже и 124 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 228 789 ₽ за метр, 4 061 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шушары% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Оккервиль дороже 217 153 +1,9 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Балканский дороже 214 822 +0,8 908 5,1 19,7 87 / 47 A
Морские ворота дороже 213 413 +0,1 1 299 7,3 13,7 16 / 6 A
№ 72 дешевле 211 535 −0,8 947 5,4 18,6 78 / 60 A
Красненькая речка дешевле 211 117 −1,0 873 5,0 20,1 45 / 27 A
Ржевка дешевле 209 396 −1,8 792 4,5 22,0 70 / 34 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шушары». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.