420 298
₽Район Петербурга · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Сампсониевское
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Сампсониевское обходится в 420 298 ₽ за метр — на 52 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 235 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 235₽Аренда приносит в год3,5%Окупится за года28,4
В расчёте — 20 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Сампсониевское
- Цена за метр 420 298 ₽ здесь, 361 007 ₽ в среднем по району — дороже на 16,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 235 ₽ здесь, 1 572 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,4 %
- Окупится за 28,4 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 9,2 года
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 420 298 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 52,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 235 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 6,2 %
- Окупится за 28,4 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 8,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сампсониевское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 39,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33,6 млн ₽, ещё четверть дороже 50,2 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.Аренда в месяц 116 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 91 250 ₽, ещё четверть дороже 131 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 229 239 | — | — | — | 28 / 4 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 478 431 | 1 607 | 4,0 | 24,8 | 17 / 30 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 423 099 | 1 562 | 4,4 | 22,6 | 19 / 22 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 347 201 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сампсониевское — 13-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сампсониевское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гавань | дороже | 371 381 | +2,9 | 1 508 | 4,9 | 20,5 | 318 / 253 | A |
| Морской | дороже | 369 866 | +2,5 | 1 317 | 4,3 | 23,4 | 185 / 137 | A |
| Введенский | дороже | 366 293 | +1,5 | 1 455 | 4,8 | 21,0 | 85 / 34 | A |
| Смольнинское | дешевле | 353 650 | −2,0 | 1 523 | 5,2 | 19,3 | 498 / 292 | A |
| Малая Охта | дешевле | 336 692 | −6,7 | 1 286 | 4,6 | 21,8 | 142 / 125 | A |
| № 7 | дешевле | 331 407 | −8,2 | 1 478 | 5,4 | 18,7 | 202 / 103 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сампсониевское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы