Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Новоизмайловское

Трёхкомнатная квартира в районе Новоизмайловское обходится в 243 591 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 902 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    243 591
    ₽
  • Аренда за метр
    902
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 36 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Новоизмайловское

  • Цена за метр 243 591 ₽ здесь, 310 079 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,4 %
  • Аренда за метр в месяц 902 ₽ здесь, 1 271 ₽ в среднем по району — дешевле на 29,0 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 20,3 года в среднем по району — дольше на 2,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 243 591 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 11,7 %
  • Аренда за метр в месяц 902 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 22,4 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новоизмайловское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,7 млн ₽, ещё четверть дороже 26,1 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 92 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 196 119 — — — 11 / 3 B
Кирпичные дома 260 627 — — — 11 / 3 B
Монолитные дома — — — — 4 / 5 C
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новоизмайловское — 26-й по цене метра среди районов Петербурга

Новоизмайловское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НовоизмайловскоеЗвёздноеМосковская заставаПулковский меридиан Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 399 950 ₽ за метр, 90 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новоизмайловское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Невский дороже 317 618 +2,4 1 276 4,8 20,7 252 / 205 A
Светлановское дороже 315 954 +1,9 1 218 4,6 21,6 358 / 202 A
Гагаринское дороже 313 996 +1,3 1 179 4,5 22,2 228 / 177 A
Финляндский дешевле 308 966 −0,4 1 335 5,2 19,3 163 / 108 A
Звёздное дешевле 307 925 −0,7 1 145 4,5 22,4 422 / 355 A
Большая Охта дешевле 304 454 −1,8 1 402 5,5 18,1 173 / 131 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новоизмайловское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.