Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Васильевский

Двухкомнатная квартира в районе Васильевский обходится в 321 797 ₽ за метр — на 17 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 219 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    321 797
    ₽
  • Аренда за метр
    1 219
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,0
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 31 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Васильевский

  • Цена за метр 321 797 ₽ здесь, 298 091 ₽ в среднем по району — дороже на 8,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 219 ₽ здесь, 1 410 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,5 %
  • Окупится за 22,0 года здесь, 17,6 года в среднем по району — дольше на 4,4 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 321 797 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 16,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 219 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 4,9 %
  • Окупится за 22,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Васильевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 24,9 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    74 900 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 84 500 ₽. В расчёте 31 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 302 844 1 198 4,7 21,1 24 / 19 A
Монолитные дома — — — — 3 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Васильевский — 31-й по цене метра среди районов Петербурга

Васильевский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВасильевскийВведенскийГаваньМорскойОстров ДекабристовПетровский№ 7 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 458 145 ₽ за метр, 825 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Васильевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Звёздное дороже 307 925 +3,3 1 145 4,5 22,4 422 / 355 A
Большая Охта дороже 304 454 +2,1 1 402 5,5 18,1 173 / 131 A
№ 65 дороже 302 597 +1,5 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Комендантский аэродром дешевле 295 790 −0,8 1 173 4,8 21,0 161 / 154 A
Пискарёвка дешевле 294 845 −1,1 1 145 4,7 21,5 198 / 121 A
Сенной дешевле 293 833 −1,4 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Васильевский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.