Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Коломяги

Трёхкомнатная квартира в районе Коломяги обходится в 260 606 ₽ за метр — на 5,5 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 937 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    260 606
    ₽
  • Аренда за метр
    937
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,2
    года

В расчёте — 71 объявление о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Коломяги

  • Цена за метр 260 606 ₽ здесь, 292 431 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,9 %
  • Аренда за метр в месяц 937 ₽ здесь, 1 112 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,7 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 21,9 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 260 606 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 5,5 %
  • Аренда за метр в месяц 937 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 19,4 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коломяги.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,5 млн ₽, ещё четверть дороже 25,9 млн ₽. В расчёте 71 объявление.
  • Аренда в месяц
    78 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 235 575 891 4,5 22,0 15 / 6 A
Кирпичные дома 259 397 988 4,6 21,9 16 / 7 A
Монолитные дома 274 873 1 004 4,4 22,8 32 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Коломяги — 36-й по цене метра среди районов Петербурга

Коломяги на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоломягиКомендантский аэродромОзеро ДолгоеСветлановскоеШувалово-ОзеркиЮнтолово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 280 982 ₽ за метр, 1 217 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Коломяги% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пискарёвка дороже 294 845 +0,8 1 145 4,7 21,5 198 / 121 A
Сенной дороже 293 833 +0,5 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A
Юнтолово дороже 292 840 +0,1 1 106 4,5 22,1 342 / 348 A
Владимирский дешевле 291 244 −0,4 1 441 5,9 16,8 323 / 291 A
Семёновский дешевле 287 110 −1,8 1 388 5,8 17,2 107 / 69 A
Волковское дешевле 286 995 −1,9 1 622 6,8 14,7 176 / 209 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Коломяги». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.