Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Невский

Трёхкомнатная квартира в районе Невский обходится в 244 708 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 250 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    244 708
    ₽
  • Аренда за метр
    1 250
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,3
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Невский

  • Цена за метр 244 708 ₽ здесь, 317 618 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 250 ₽ здесь, 1 276 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 20,7 года в среднем по району — быстрее на 4,4 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 244 708 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 11,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 250 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 7,5 %
  • Окупится за 16,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 3,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,9 млн ₽, ещё четверть дороже 30,8 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    70 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 193 332 — — — 24 / 1 B
Кирпичные дома — — — — 1 / 0 C
Монолитные дома 317 063 — — — 19 / 2 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Невский — 23-й по цене метра среди районов Петербурга

Невский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НевскийНевская заставаОккервильПравобережный№ 54 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Невский

Тот же район по официальным границам: 257 640 ₽ за метр, 1 295 объявлений о продаже и 1 055 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 404 665 ₽ за метр, 195 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Невский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Литейный дороже 323 215 +1,8 1 362 5,1 19,8 280 / 246 A
Невская застава дороже 320 582 +0,9 1 562 5,8 17,1 124 / 85 A
№ 78 дороже 319 935 +0,7 1 272 4,8 21,0 65 / 64 A
Светлановское дешевле 315 954 −0,5 1 218 4,6 21,6 358 / 202 A
Гагаринское дешевле 313 996 −1,1 1 179 4,5 22,2 228 / 177 A
Новоизмайловское дешевле 310 079 −2,4 1 271 4,9 20,3 210 / 218 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Невский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.