Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Малая Охта

Трёхкомнатная квартира в районе Малая Охта обходится в 298 014 ₽ за метр — на 8 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 982 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    298 014
    ₽
  • Аренда за метр
    982
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    25,3
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Малая Охта

  • Цена за метр 298 014 ₽ здесь, 336 692 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,5 %
  • Аренда за метр в месяц 982 ₽ здесь, 1 286 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,6 %
  • Окупится за 25,3 года здесь, 21,8 года в среднем по району — дольше на 3,5 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 298 014 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 8,0 %
  • Аренда за метр в месяц 982 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,5 %
  • Окупится за 25,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 5,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Малая Охта.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,7 млн ₽, ещё четверть дороже 39 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    81 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62 000 ₽, ещё четверть дороже 132 500 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 219 582 — — — 11 / 2 B
Кирпичные дома 305 761 915 3,6 27,9 9 / 9 A
Монолитные дома 390 269 — — — 8 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Малая Охта — 15-й по цене метра среди районов Петербурга

Малая Охта на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Малая ОхтаБольшая ОхтаНевская заставаПравобережныйСмольнинское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Малая Охта% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Введенский дороже 366 293 +8,8 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дороже 361 007 +7,2 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A
Смольнинское дороже 353 650 +5,0 1 523 5,2 19,3 498 / 292 A
№ 7 дешевле 331 407 −1,6 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A
Адмиралтейский дешевле 328 353 −2,5 1 380 5,0 19,8 136 / 99 A
Остров Декабристов дешевле 326 028 −3,2 1 377 5,1 19,7 232 / 223 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Малая Охта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.