Квадролог

Административный район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Центральный

Трёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 344 828 ₽ за метр — на 25 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 165 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    344 828
    ₽
  • Аренда за метр
    1 165
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,7
    года

В расчёте — 395 объявлений о продаже и 269 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 344 828 ₽ здесь, 346 218 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 419 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,9 %
  • Окупится за 24,7 года здесь, 20,3 года в среднем по району — дольше на 4,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 344 828 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 25,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 0,2 %
  • Окупится за 24,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    32 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,6 млн ₽, ещё четверть дороже 51 млн ₽. В расчёте 395 объявлений.
  • Аренда в месяц
    107 139 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 81 500 ₽, ещё четверть дороже 145 000 ₽. В расчёте 269 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 296 823 1 095 4,4 22,6 268 / 174 A
Монолитные дома 561 408 1 759 3,8 26,6 79 / 33 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди официальных районов Петербурга

Центральный на карте Петербурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйАдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКрасногвардейскийНевскийПетроградскийФрунзенский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 716 882 ₽ за метр, 513 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Петроградский дороже 481 841 +39,2 1 806 4,5 22,2 1 151 / 621 A
Василеостровский дороже 348 513 +0,7 1 424 4,9 20,4 1 080 / 812 A
Адмиралтейский дешевле 322 393 −6,9 1 483 5,5 18,1 756 / 682 A
Московский дешевле 314 578 −9,1 1 194 4,6 22,0 1 402 / 1 175 A
Приморский дешевле 297 039 −14,2 1 119 4,5 22,1 1 900 / 1 911 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.