Районы, где аренда приносит больше

Доход от аренды — это плата за год аренды, делённая на цену квартиры, до вычета налогов, ремонта и месяцев простоя. Чем больше процент, тем больше приносит квартира по отношению к своей цене. Сравниваем административные районы целиком — все квартиры района вместе, без разбивки по типу дома и числу комнат. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.

Первое место8,1 % в годЖелезнодорожныйЕкатеринбург
Второе место7,3 % в годОктябрьскийЕкатеринбург
Третье место6,7 % в годЧкаловскийЕкатеринбург

В списке 153 района. Это сравнение цифр, а не совет, где лучше жить и что покупать.

Все районы по доходу от аренды

От лучшего места к худшему. Нажмите на название, чтобы открыть страницу района.

Город Поиск

Районы, где аренда приносит больше — полный список
Район	Аренда приносит% в год	Цена за метр₽	Аренда за метр₽ в месяц	Окупится залет	Объявленийпродажа / аренда	Сколько данных
1ЖелезнодорожныйЕкатеринбург	8,1	119 415	809	12,3	599 / 161	A
2ОктябрьскийЕкатеринбург	7,3	147 245	899	13,6	468 / 207	A
3ЧкаловскийЕкатеринбург	6,7	144 004	801	15,0	947 / 383	A
4ОрджоникидзевскийЕкатеринбург	6,7	141 426	786	15,0	591 / 222	A
5КировскийЕкатеринбург	6,4	150 986	809	15,5	566 / 257	A
6АкадемическийЕкатеринбург	6,3	151 076	795	15,8	604 / 247	A
7Бирюлёво ЗападноеМосква	6,3	245 815	1 288	15,9	81 / 25	A
8Верх-ИсетскийЕкатеринбург	6,1	164 549	838	16,4	603 / 251	A
9ЛенинскийЕкатеринбург	6,1	182 189	919	16,5	500 / 207	A
10КронштадтскийСанкт-Петербург	5,9	184 234	908	16,9	147 / 38	A
11АлтуфьевскийМосква	5,9	376 220	1 837	17,1	84 / 63	A
12ФрунзенскийСанкт-Петербург	5,7	238 683	1 138	17,5	577 / 491	A
13КолпинскийСанкт-Петербург	5,7	161 546	770	17,5	250 / 93	A
14ТекстильщикиМосква	5,7	382 428	1 803	17,7	140 / 150	A
15ПетродворцовыйСанкт-Петербург	5,6	200 307	938	17,8	285 / 98	A
16ПушкинскийСанкт-Петербург	5,6	214 949	1 007	17,8	906 / 450	A
17ЮжнопортовыйМосква	5,6	504 641	2 336	18,0	339 / 326	A
18АдмиралтейскийСанкт-Петербург	5,5	322 393	1 483	18,1	756 / 682	A
19МолжаниновскийМосква	5,5	317 040	1 445	18,3	88 / 89	A
20ТимирязевскийМосква	5,4	461 528	2 084	18,5	155 / 170	A
21БутырскийМосква	5,4	502 408	2 265	18,5	156 / 172	A
22КрасногвардейскийСанкт-Петербург	5,4	233 214	1 043	18,6	887 / 792	A
23МетрогородокМосква	5,4	420 876	1 881	18,6	81 / 85	A
24НижегородскийМосква	5,3	463 244	2 056	18,8	145 / 205	A
25КапотняМосква	5,3	284 791	1 249	19,0	26 / 17	A
26ЛюблиноМосква	5,2	373 896	1 630	19,1	390 / 353	A
27Нагатино-СадовникиМосква	5,2	484 493	2 108	19,2	209 / 191	A
28РязанскийМосква	5,2	388 160	1 686	19,2	185 / 196	A
29КурортныйСанкт-Петербург	5,2	251 174	1 087	19,3	258 / 137	A
30НевскийСанкт-Петербург	5,2	257 640	1 114	19,3	1 295 / 1 055	A
31Западное ДегуниноМосква	5,2	498 715	2 143	19,4	331 / 261	A
32ДаниловскийМосква	5,1	635 078	2 716	19,5	1 000 / 532	A
33СавёловскийМосква	5,1	547 132	2 303	19,8	232 / 164	A
34КировскийСанкт-Петербург	5,0	225 112	943	19,9	439 / 249	A
35ГольяновоМосква	5,0	371 208	1 540	20,1	219 / 250	A
36ГоловинскийМосква	5,0	457 395	1 893	20,1	212 / 203	A
37ОтрадноеМосква	5,0	402 513	1 665	20,1	234 / 235	A
38Филёвский паркМосква	4,9	598 759	2 464	20,2	438 / 351	A
39ОстанкинскийМосква	4,9	509 355	2 092	20,3	163 / 180	A
40ЦентральныйСанкт-Петербург	4,9	346 218	1 419	20,3	1 481 / 1 234	A
41ДмитровскийМосква	4,9	406 318	1 664	20,4	131 / 108	A
42Покровское-СтрешневоМосква	4,9	553 305	2 265	20,4	501 / 235	A
43ВыборгскийСанкт-Петербург	4,9	257 670	1 053	20,4	1 365 / 974	A
44КрюковоМосква	4,9	311 166	1 272	20,4	139 / 74	A
45СолнцевоМосква	4,9	419 115	1 712	20,4	408 / 380	A
46ВасилеостровскийСанкт-Петербург	4,9	348 513	1 424	20,4	1 080 / 812	A
47Хорошёво-МневникиМосква	4,9	660 506	2 696	20,4	1 306 / 733	A
48ХостинскийСочи	4,9	292 119	1 190	20,5	1 252 / 954	A
49КрасносельскийСанкт-Петербург	4,9	235 661	959	20,5	1 073 / 674	A
50Чертаново ЮжноеМосква	4,9	388 800	1 579	20,5	225 / 187	A
51Старое КрюковоМосква	4,9	293 164	1 189	20,5	21 / 12	A
52МожайскийМосква	4,9	442 580	1 791	20,6	421 / 274	A
53БеговойМосква	4,9	612 586	2 478	20,6	160 / 194	A
54ПеровоМосква	4,8	339 152	1 361	20,8	222 / 92	A
55Соколиная гораМосква	4,8	405 213	1 621	20,8	145 / 131	A
56БогородскоеМосква	4,8	428 071	1 700	21,0	270 / 134	A
57ЛефортовоМосква	4,8	560 833	2 227	21,0	379 / 314	A
58Чертаново ЦентральноеМосква	4,8	402 542	1 596	21,0	190 / 112	A
59ХовриноМосква	4,8	402 815	1 595	21,0	241 / 146	A
60Очаково-МатвеевскоеМосква	4,7	550 070	2 177	21,1	594 / 430	A
61ЦентральныйСочи	4,7	284 755	1 126	21,1	1 848 / 1 466	A
62НекрасовкаМосква	4,7	306 090	1 210	21,1	274 / 164	A
63БибиревоМосква	4,7	349 717	1 380	21,1	115 / 68	A
64ЦарицыноМосква	4,7	394 264	1 555	21,1	145 / 115	A
65ВешнякиМосква	4,7	324 504	1 277	21,2	118 / 79	A
66ВойковскийМосква	4,7	481 855	1 894	21,2	171 / 148	A
67КалининскийСанкт-Петербург	4,7	268 420	1 051	21,3	794 / 558	A
68Орехово-Борисово ЮжноеМосква	4,7	368 254	1 436	21,4	147 / 117	A
69Северное ТушиноМосква	4,7	382 259	1 489	21,4	123 / 87	A
70ЗябликовоМосква	4,7	345 754	1 346	21,4	83 / 72	A
71АэропортМосква	4,7	485 013	1 887	21,4	186 / 160	A
72ЩукиноМосква	4,7	521 211	2 028	21,4	350 / 257	A
73СвибловоМосква	4,7	513 152	1 994	21,4	120 / 132	A
74Южное МедведковоМосква	4,7	384 495	1 494	21,4	91 / 84	A
75КоптевоМосква	4,7	395 320	1 533	21,5	144 / 99	A
76Тёплый СтанМосква	4,7	390 696	1 514	21,5	148 / 122	A
77БасманныйМосква	4,6	630 452	2 440	21,5	514 / 331	A
78КоньковоМосква	4,6	406 395	1 569	21,6	185 / 138	A
79МитиноМосква	4,6	363 443	1 403	21,6	227 / 204	A
80АлексеевскийМосква	4,6	489 889	1 891	21,6	175 / 159	A
81ДонскойМосква	4,6	506 391	1 948	21,7	92 / 90	A
82ЛевобережныйМосква	4,6	481 559	1 847	21,7	198 / 118	A
83СилиноМосква	4,6	285 665	1 095	21,7	29 / 13	A
84ИзмайловоМосква	4,6	406 283	1 554	21,8	181 / 74	A
85Ново-ПеределкиноМосква	4,6	335 724	1 283	21,8	162 / 79	A
86АдлерскийСочи	4,6	324 829	1 240	21,8	1 215 / 1 070	A
87КотловкаМосква	4,6	459 141	1 751	21,8	127 / 72	A
88Северное МедведковоМосква	4,6	401 730	1 531	21,9	126 / 118	A
89ПреображенскоеМосква	4,6	458 510	1 747	21,9	131 / 110	A
90МарьиноМосква	4,6	358 828	1 365	21,9	283 / 176	A
91Выхино-ЖулебиноМосква	4,6	341 017	1 296	21,9	196 / 121	A
92МосковскийСанкт-Петербург	4,6	314 578	1 194	22,0	1 402 / 1 175	A
93БабушкинскийМосква	4,6	415 757	1 578	22,0	113 / 103	A
94Восточное ДегуниноМосква	4,5	357 501	1 352	22,0	108 / 50	A
95ИвановскоеМосква	4,5	334 616	1 263	22,1	114 / 99	A
96СеверныйМосква	4,5	379 574	1 433	22,1	66 / 52	A
97Марьина рощаМосква	4,5	541 733	2 044	22,1	304 / 165	A
98ПриморскийСанкт-Петербург	4,5	297 039	1 119	22,1	1 900 / 1 911	A
99ЯсеневоМосква	4,5	369 119	1 389	22,1	125 / 95	A
100Восточное ИзмайловоМосква	4,5	381 499	1 430	22,2	101 / 58	A
101ПетроградскийСанкт-Петербург	4,5	481 841	1 806	22,2	1 151 / 621	A
102КунцевоМосква	4,5	458 064	1 716	22,2	346 / 279	A
103Северное ИзмайловоМосква	4,5	373 069	1 395	22,3	123 / 115	A
104ЯрославскийМосква	4,5	381 220	1 424	22,3	264 / 66	A
105БратеевоМосква	4,5	361 229	1 343	22,4	57 / 42	A
106РостокиноМосква	4,5	500 053	1 856	22,5	166 / 97	A
107КуркиноМосква	4,4	360 695	1 336	22,5	86 / 37	A
108СокольникиМосква	4,4	473 950	1 753	22,5	110 / 100	A
109НовогиреевоМосква	4,4	386 869	1 430	22,5	109 / 88	A
110Южное БутовоМосква	4,4	335 114	1 238	22,6	335 / 286	A
111ЛианозовоМосква	4,4	370 982	1 368	22,6	83 / 74	A
112КрылатскоеМосква	4,4	468 661	1 725	22,6	121 / 120	A
113АкадемическийМосква	4,4	490 266	1 802	22,7	238 / 165	A
114БескудниковскийМосква	4,4	416 896	1 526	22,8	77 / 75	A
115МарфиноМосква	4,4	586 345	2 145	22,8	171 / 93	A
116НовокосиноМосква	4,4	331 427	1 212	22,8	46 / 40	A
117Бирюлёво ВосточноеМосква	4,4	344 059	1 256	22,8	250 / 164	A
118ЛазаревскийСочи	4,4	211 411	772	22,8	229 / 114	A
119Нагатинский затонМосква	4,4	493 955	1 797	22,9	151 / 129	A
120ЗюзиноМосква	4,4	445 833	1 621	22,9	150 / 138	A
121НагорныйМосква	4,3	450 762	1 628	23,1	141 / 104	A
122Тропарёво-НикулиноМосква	4,3	452 679	1 632	23,1	341 / 199	A
123МатушкиноМосква	4,3	312 039	1 124	23,1	31 / 15	A
124Орехово-Борисово СеверноеМосква	4,3	375 390	1 349	23,2	70 / 77	A
125Северное БутовоМосква	4,3	367 083	1 312	23,3	107 / 70	A
126ПресненскийМосква	4,3	805 921	2 873	23,4	1 252 / 1 028	A
127КузьминкиМосква	4,3	407 026	1 446	23,5	157 / 124	A
128Косино-УхтомскийМосква	4,2	350 227	1 240	23,5	79 / 60	A
129ОбручевскийМосква	4,2	536 265	1 894	23,6	442 / 218	A
130Южное ТушиноМосква	4,2	390 313	1 376	23,6	112 / 67	A
131ЧерёмушкиМосква	4,2	479 512	1 687	23,7	204 / 164	A
132РаменкиМосква	4,2	719 825	2 529	23,7	1 631 / 769	A
133СтрогиноМосква	4,2	425 602	1 493	23,8	155 / 97	A
134ХорошёвскийМосква	4,2	677 747	2 368	23,9	533 / 423	A
135Москворечье-СабуровоМосква	4,2	422 725	1 476	23,9	127 / 72	A
136ТаганскийМосква	4,2	589 875	2 042	24,1	307 / 262	A
137Чертаново СеверноеМосква	4,1	407 595	1 406	24,2	104 / 91	A
138КрасносельскийМосква	4,1	641 904	2 208	24,2	155 / 144	A
139СоколМосква	4,1	500 855	1 721	24,2	139 / 75	A
140Проспект ВернадскогоМосква	4,1	545 790	1 851	24,6	162 / 152	A
141МещанскийМосква	4,1	631 373	2 137	24,6	222 / 190	A
142ГагаринскийМосква	4,1	559 950	1 893	24,7	215 / 127	A
143ЛомоносовскийМосква	4,0	484 804	1 635	24,7	233 / 142	A
144Фили-ДавыдковоМосква	4,0	517 791	1 732	24,9	206 / 223	A
145ЗамоскворечьеМосква	4,0	771 703	2 573	25,0	271 / 264	A
146ЛосиноостровскийМосква	4,0	393 555	1 309	25,0	130 / 65	A
147ТверскойМосква	3,9	762 018	2 476	25,6	484 / 491	A
148ПечатникиМосква	3,9	449 130	1 444	25,9	166 / 55	A
149СавёлкиМосква	3,8	335 144	1 054	26,5	42 / 17	A
150ДорогомиловоМосква	3,7	741 035	2 256	27,4	355 / 234	A
151АрбатМосква	3,5	948 186	2 802	28,2	315 / 240	A
152ЯкиманкаМосква	2,9	1 061 703	2 554	34,6	275 / 157	A
153ХамовникиМосква	2,6	1 445 423	3 107	38,8	789 / 554	A

Три первых места выделены синим, места с четвёртого по десятое — зелёным. Одинаковые числа делят одно место, поэтому после двух первых мест может сразу идти третье.

Где аренда приносит меньше всего

Тот же список с другого конца: район Хамовники в Москве — 2,6 % в год.

Последние пять строк списка — места 149–153

Где аренда приносит меньше всего — последние строки
Район	Аренда приносит% в год	Цена за метр₽	Аренда за метр₽ в месяц	Окупится залет	Объявленийпродажа / аренда	Сколько данных
153ХамовникиМосква	2,6	1 445 423	3 107	38,8	789 / 554	A
152ЯкиманкаМосква	2,9	1 061 703	2 554	34,6	275 / 157	A
151АрбатМосква	3,5	948 186	2 802	28,2	315 / 240	A
150ДорогомиловоМосква	3,7	741 035	2 256	27,4	355 / 234	A
149СавёлкиМосква	3,8	335 144	1 054	26,5	42 / 17	A

Как читать этот список

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы.

Подробнее о расчётах

Доход от аренды — это то, что просят, а не то, за что покупают и сдают. Цены — из объявлений: при покупке обычно торгуются, а квартира может простоять без жильцов. Доход показан до расходов: мы не вычитаем налоги, ремонт и коммунальные платежи. Это сравнение цифр, а не совет, где лучше жить и что покупать.

Мелкие районы в список не попадают. Если в районе продаётся или сдаётся две-три квартиры, одно случайное объявление сдвинет цифру на десятки процентов, а место в списке — на сотни строк. Поэтому в списке только строки с буквой A и не меньше двадцати объявлений о продаже.

Районы — по официальному делению городов. В справочнике 162 района Москвы, Петербурга, Екатеринбурга и Сочи; в списке те, где объявлений достаточно и о продаже, и об аренде. Район берём таким, как его указал автор объявления, и сверяем название с официальным перечнем; по карте адреса не проверяем.

Всего районов — 154, в списке 153. Остальные не попали: у 1 — меньше двадцати объявлений о продаже.

Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
Виды квартир по доходу от арендыТот же список, но по типу дома и числу комнат внутри районов

Районы, где аренда приносит больше

Все районы по доходу от аренды

Ничего не нашлось

Где аренда приносит меньше всего

Как читать этот список