Квадролог

Административный район Екатеринбурга

Готовое жильёНовостройки

Район Академический

Квадратный метр в готовом жилье в районе Академический стоит 151 076 ₽ — на 1 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 795 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    151 076
    ₽
  • Аренда за метр
    795
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,8
    года

В расчёте — 604 объявления о продаже и 247 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 151 076 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 1,0 %
  • Аренда за метр в месяц 795 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 3,8 %
  • Окупится за 15,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,7 млн ₽. В расчёте 604 объявления.
  • Аренда в месяц
    30 168 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 247 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,2 млн 29 836 159 115 5,8 175 / 121
Двухкомнатные 8,2 млн 39 000 146 475 5,8 174 / 49
Трёхкомнатные 10,3 млн 45 000 130 805 5,9 145 / 13
Четырёхкомнатные 13,8 млн — 139 572 — 17 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 150 56111 объявлений — 116 4416 объявлений — —
Кирпичные дома 152 49011 объявлений 134 32622 объявления 116 28212 объявлений 137 8385 объявлений —
Монолитные дома 160 246105 объявлений 148 957126 объявлений 133 44992 объявления 135 09410 объявлений —
Блочные дома 148 4398 объявлений 137 5269 объявлений 126 66410 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Академический — 3-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга

Академический на карте Екатеринбурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АкадемическийВерх-ИсетскийЛенинскийЧкаловский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Академический

Район так, как его называют в объявлениях: 155 070 ₽ за метр, 376 объявлений о продаже и 175 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 164 531 ₽ за метр, 6 844 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Академический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 182 189 +20,6 919 6,1 16,5 500 / 207 A
Верх-Исетский дороже 164 549 +8,9 838 6,1 16,4 603 / 251 A
Кировский дешевле 150 986 −0,1 809 6,4 15,5 566 / 257 A
Октябрьский дешевле 147 245 −2,5 899 7,3 13,6 468 / 207 A
Чкаловский дешевле 144 004 −4,7 801 6,7 15,0 947 / 383 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы об Академическом районе

Академический административный район включает разные кварталы; ответы помогают сравнить их повседневную среду.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинакова ли жилая среда во всём Академическом районе?

Нет. Административный Академический район шире одноимённого нового жилого массива: к нему относится и Широкая Речка. В кварталах жилого проекта Академический преобладают современные многоквартирные дома, а за его пределами характер улиц и возраст домов меняются. Для выбора квартиры имеет смысл смотреть конкретный квартал и выезд из него.

Как выезжать из Академического на общественном транспорте?

Из жилого массива Академический ходят трамваи № 1 и № 16. Маршрут № 16 связывает остановку «Академика Парина» с ЖБИ через центр. Это транспорт именно этой части района: для Широкой Речки и других кварталов маршрут от дома нужно проверять отдельно.

Какие школы и детские сады есть в районе?

В Академическом районе работают школа № 123, школа № 31 в Широкой Речке и детский сад № 119 на Павла Шаманова, 19. Наличие учреждения в районе не означает закрепление любого дома за ним: для первого класса нужен актуальный перечень адресов, а место в саду уточняют по действующему порядку приёма.

Где находится взрослая поликлиника в жилом массиве Академический?

Поликлиника № 3 ЦГКБ № 6 находится на Академика Парина, 35/3. Адрес удобен как ориентир для этой части района, но поликлинику обслуживания конкретного дома и порядок прикрепления лучше уточнить по адресу проживания.

Где гулять в Академическом районе?

В жилом массиве Академический находится Преображенский парк у Патрушихи; ещё один вариант для прогулки — Юго-Западный лесопарк. От кварталов Широкой Речки и других частей большого района путь к ним будет разным.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.