146 475
₽Административный район Екатеринбурга · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Район Академический
Двухкомнатная квартира в районе Академический обходится в 146 475 ₽ за метр — на 2 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 709 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц709₽Аренда приносит в год5,8%Окупится за года17,2
В расчёте — 174 объявления о продаже и 49 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Академический
- Цена за метр 146 475 ₽ здесь, 151 076 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,0 %
- Аренда за метр в месяц 709 ₽ здесь, 795 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,7 %
- Окупится за 17,2 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 1,4 года
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 146 475 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 2,0 %
- Аренда за метр в месяц 709 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 14,1 %
- Окупится за 17,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 174 объявления.Аренда в месяц 39 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 49 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 134 326 | — | — | — | 22 / 2 | B |
| Монолитные дома | 148 957 | 682 | 5,5 | 18,2 | 126 / 23 | A |
| Блочные дома | 137 526 | — | — | — | 9 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Академический — 3-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга
Район Академический
Район так, как его называют в объявлениях: 155 070 ₽ за метр, 376 объявлений о продаже и 175 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 164 531 ₽ за метр, 6 844 объявления о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Академический% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 182 189 | +20,6 | 919 | 6,1 | 16,5 | 500 / 207 | A |
| Верх-Исетский | дороже | 164 549 | +8,9 | 838 | 6,1 | 16,4 | 603 / 251 | A |
| Кировский | дешевле | 150 986 | −0,1 | 809 | 6,4 | 15,5 | 566 / 257 | A |
| Октябрьский | дешевле | 147 245 | −2,5 | 899 | 7,3 | 13,6 | 468 / 207 | A |
| Чкаловский | дешевле | 144 004 | −4,7 | 801 | 6,7 | 15,0 | 947 / 383 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о двухкомнатных квартирах Академического района
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что не видно из двух комнат?
Число комнат не показывает, изолированы ли они, как устроена кухня и из какого материала дом. На странице готовое жильё всего административного района; планы двухкомнатных и техническое состояние домов нужно сравнивать по конкретным адресам.
Можно ли считать полную цену одинаковой?
Нет. У двухкомнатных могут различаться площадь, отделка и условия сделки. Общая цена квадратного метра, когда она доступна, не заменяет стоимость выбранной квартиры; при покупке сопоставьте полные цены помещений с подходящими планами.
Как узнать школу по выбранному дому?
В районе работают школа № 123 и школа № 31 в Широкой Речке. Закрепление за школой определяется по улице и номеру дома в актуальном городском перечне; само название Академического района не даёт ответа.
Какие прогулочные места есть в районе?
У реки Патрушихи расположен Преображенский парк, отдельно находится Юго-Западный лесопарк. Это разные пространства большой территории; удобный вход и путь от квартиры следует посмотреть по адресу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ЕкатеринбургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав городского округа муниципального образования «город Екатеринбург», статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено