Квадролог

Административный район Екатеринбурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Ленинский

Двухкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 168 172 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 766 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    168 172
    ₽
  • Аренда за метр
    766
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,3
    года

В расчёте — 196 объявлений о продаже и 67 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 168 172 ₽ здесь, 182 189 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,7 %
  • Аренда за метр в месяц 766 ₽ здесь, 919 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,7 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 168 172 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 12,5 %
  • Аренда за метр в месяц 766 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 7,3 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 3,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,6 млн ₽. В расчёте 196 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 895 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 67 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 137 015 730 6,4 15,6 63 / 17 A
Кирпичные дома 144 848 685 5,7 17,6 42 / 16 A
Монолитные дома 199 188 864 5,2 19,2 64 / 16 A
Блочные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 1-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга

Ленинский на карте Екатеринбурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийАкадемическийВерх-ИсетскийКировскийОктябрьскийЧкаловский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Ленинский

Район так, как его называют в объявлениях: 235 479 ₽ за метр, 7 объявлений о продаже и 1 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 205 087 ₽ за метр, 3 426 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верх-Исетский дешевле 164 549 −9,7 838 6,1 16,4 603 / 251 A
Академический дешевле 151 076 −17,1 795 6,3 15,8 604 / 247 A
Кировский дешевле 150 986 −17,1 809 6,4 15,5 566 / 257 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Район Ленинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную в районе?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость. Два помещения могут быть проходными или отдельными.

Что проверить после выбора плана?

Материал, возраст и ремонт общих коммуникаций дома по конкретному адресу.

Где находится лицей № 173?

Муниципальный лицей указывает адрес: Народной Воли, строение 21. Он служит ориентиром центральной части района; закрепление выбранного дома проверяйте отдельно по адресу.

Почему в Ленинском важен конкретный адрес?

Район объединяет центральные кварталы, Юго-Западный и Юг Центра. Они отличаются маршрутом к транспорту и учреждениям. Сверьте путь от выбранного дома, даже если объявления имеют одну районную метку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.