Квадролог

Административный район Екатеринбурга

Готовое жильёНовостройки

Район Верх-Исетский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Верх-Исетский стоит 164 549 ₽ — на 10 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 838 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    164 549
    ₽
  • Аренда за метр
    838
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,4
    года

В расчёте — 603 объявления о продаже и 251 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 164 549 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 10,1 %
  • Аренда за метр в месяц 838 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 1,5 %
  • Окупится за 16,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 1,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верх-Исетский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 603 объявления.
  • Аренда в месяц
    37 418 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 251 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,7 млн 33 923 180 323 6,0 142 / 99
Двухкомнатные 8,1 млн 39 441 155 563 5,8 209 / 95
Трёхкомнатные 12,4 млн 59 167 154 769 5,9 164 / 28
Четырёхкомнатные 17,3 млн 80 000 149 427 4,9 41 / 6
Пять комнат и больше 24,8 млн — 116 362 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 161 72138 объявлений 132 26674 объявления 124 08840 объявлений 111 68112 объявлений —
Кирпичные дома 164 91433 объявления 156 25953 объявления 155 47357 объявлений 148 99113 объявлений —
Монолитные дома 195 28054 объявления 203 52757 объявлений 175 32246 объявлений 189 16611 объявлений —
Блочные дома 181 4525 объявлений 213 9918 объявлений 172 3328 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Верх-Исетский — 2-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга

Верх-Исетский на карте Екатеринбурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Верх-ИсетскийАкадемическийЖелезнодорожныйКировскийЛенинскийЧкаловский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Верх-Исетский

Район так, как его называют в объявлениях: 183 458 ₽ за метр, 10 объявлений о продаже и 3 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 187 652 ₽ за метр, 4 575 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Верх-Исетский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 182 189 +10,7 919 6,1 16,5 500 / 207 A
Академический дешевле 151 076 −8,2 795 6,3 15,8 604 / 247 A
Кировский дешевле 150 986 −8,2 809 6,4 15,5 566 / 257 A
Октябрьский дешевле 147 245 −10,5 899 7,3 13,6 468 / 207 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы о Верх-Исетском районе

Верх-Исетский район включает разные кварталы вокруг ВИЗа и Верх-Исетского пруда.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой характер жилья в Верх-Исетском районе?

Верх-Исетский район включает сложившиеся кварталы ВИЗа у пруда и улиц Кирова и Татищева, а также новые многоквартирные дома. Жилую среду района нельзя свести к одной новой стройке или только к историческому ВИЗу.

Как ориентироваться в транспорте Верх-Исетского района?

Для ВИЗа важны улицы Татищева, Репина и Верх-Исетский бульвар; город в 2025 году закончил дорожные работы на Татищева и Репина. Действующие автобусы и трамваи у нужного дома показывает городской портал «Маршрут.Екатеринбург.РФ».

Какие школы и детские сады есть у ВИЗа?

Общеобразовательная школа № 63 работает на Крауля, 82а. У детского сада № 348 есть корпуса на Ленинградской, 16 и Репина, 86. Школа публикует правила приёма, а сад — контакты районной горячей линии по комплектованию; наличие места и закрепление дома эти адреса сами по себе не устанавливают.

Где находится взрослая поликлиника в этой части города?

Поликлиника № 1 ЦГКБ № 6 находится в переулке Сапёров, 3. Больница публикует контакт-центр и возможность записи через «Госуслуги»; прикрепление можно посмотреть в разделе «Моя поликлиника».

Где гулять у воды в Верх-Исетском районе?

Верх-Исетский пруд — заметное прогулочное пространство района. Городская Дума также называет благоустроенную «Территорию ветра» одной из новых точек отдыха; это уже действующий объект, в отличие от отдельно обсуждавшейся парковой зоны Крауля — Викулова.

Где рядом с ВИЗом заниматься спортом и ходить на занятия?

Спортивный центр «Верх-Исетский» на Кирова, 71 предлагает бассейны и спортивные залы. Культурный центр «Верх-Исетский» находится на площади Субботников, 1; программу занятий и события центр публикует отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.