154 769
₽Административный район Екатеринбурга · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Район Верх-Исетский
Трёхкомнатная квартира в районе Верх-Исетский обходится в 154 769 ₽ за метр — на 3,5 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 765 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц765₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 164 объявления о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Верх-Исетский
- Цена за метр 154 769 ₽ здесь, 164 549 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц 765 ₽ здесь, 838 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,7 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 16,4 года в среднем по району — дольше на 0,5 года
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 154 769 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 3,5 %
- Аренда за метр в месяц 765 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 7,4 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верх-Исетский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 16,8 млн ₽. В расчёте 164 объявления.Аренда в месяц 59 167 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 44 500 ₽, ещё четверть дороже 71 250 ₽. В расчёте 28 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 124 088 | — | — | — | 40 / 4 | B |
| Кирпичные дома | 155 473 | 747 | 5,8 | 17,3 | 57 / 9 | A |
| Монолитные дома | 175 322 | — | — | — | 46 / 4 | B |
| Блочные дома | 172 332 | — | — | — | 8 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Верх-Исетский — 2-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга
Район Верх-Исетский
Район так, как его называют в объявлениях: 183 458 ₽ за метр, 10 объявлений о продаже и 3 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 187 652 ₽ за метр, 4 575 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Верх-Исетский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 182 189 | +10,7 | 919 | 6,1 | 16,5 | 500 / 207 | A |
| Академический | дешевле | 151 076 | −8,2 | 795 | 6,3 | 15,8 | 604 / 247 | A |
| Кировский | дешевле | 150 986 | −8,2 | 809 | 6,4 | 15,5 | 566 / 257 | A |
| Октябрьский | дешевле | 147 245 | −10,5 | 899 | 7,3 | 13,6 | 468 / 207 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Район Верх-Исетский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать семейную трёхкомнатную?
Сравните отдельные спальни, общую зону, санузлы и полную цену. Три комнаты не всегда равны трём спальням.
Что относится к зданию, а не квартире?
Конструкция, лифты и ремонт сетей; проверьте сведения о выбранном доме.
Какие адреса есть у сада № 348?
Учреждение указывает корпуса на Ленинградской, 16 и Репина, 86, а также районную горячую линию по комплектованию. Место и закрепление выбранного дома уточняйте отдельно.
Где искать прогулку у воды?
Верх-Исетский пруд и «Территория ветра» названы в городском отчёте как места отдыха. Дорогу к ним от конкретного дома оцените по адресу; весь район не расположен одинаково близко к воде.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ЕкатеринбургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав городского округа муниципального образования «город Екатеринбург», статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено