Квадролог

Административный район Екатеринбурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Ленинский

Трёхкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 173 807 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 708 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    173 807
    ₽
  • Аренда за метр
    708
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,5
    года

В расчёте — 128 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 173 807 ₽ здесь, 182 189 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,6 %
  • Аренда за метр в месяц 708 ₽ здесь, 919 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,0 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 3,9 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 173 807 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 16,2 %
  • Аренда за метр в месяц 708 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 14,3 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 5,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,1 млн ₽, ещё четверть дороже 18,2 млн ₽. В расчёте 128 объявлений.
  • Аренда в месяц
    48 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 87 500 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 124 277 — — — 30 / 4 B
Кирпичные дома 150 249 — — — 25 / 2 B
Монолитные дома 202 524 — — — 54 / 4 B
Блочные дома — — — — 4 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 1-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга

Ленинский на карте Екатеринбурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийАкадемическийВерх-ИсетскийКировскийОктябрьскийЧкаловский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Ленинский

Район так, как его называют в объявлениях: 235 479 ₽ за метр, 7 объявлений о продаже и 1 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 205 087 ₽ за метр, 3 426 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верх-Исетский дешевле 164 549 −9,7 838 6,1 16,4 603 / 251 A
Академический дешевле 151 076 −17,1 795 6,3 15,8 604 / 247 A
Кировский дешевле 150 986 −17,1 809 6,4 15,5 566 / 257 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Район Ленинский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общую зону, санузлы, этаж и полную цену. Три комнаты не всегда означают три спальни.

Как оценить само здание?

Уточните материал, состояние лифтов и общих сетей; план квартиры этих сведений не даёт.

Где искать детский сад на Ясной?

Муниципальный сад № 516 находится на Ясной, 12. Наличие мест и порядок приёма уточняйте в учреждении; районная метка не гарантирует место ребёнку.

Где расположен парк у Ясной?

Городской документ помещает парк между Ясной, Чкалова и Шаумяна. Доступность прогулки зависит от адреса дома и вашего маршрута, особенно если квартира не в этой части района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.