187 652
₽Административный район Екатеринбурга
Готовое жильёНовостройки
Район Верх-Исетский
Квадратный метр в новостройках в районе Верх-Исетский стоит 187 652 ₽ — на 7,7 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 4 575 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 187 652 ₽ здесь, 174 179 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Екатеринбургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Екатеринбургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верх-Исетский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 4 575 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,1 млн | — | 195 801 | — | 1 686 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,8 млн | — | 177 865 | — | 1 565 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,5 млн | — | 174 184 | — | 686 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 23,2 млн | — | 213 989 | — | 45 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 150 36035 объявлений | 141 68025 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 197 585433 объявления | 186 867443 объявления | 198 001268 объявлений | 213 99023 объявления | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Верх-Исетский — 3-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Верх-Исетский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 205 087 | +9,3 | — | — | — | 3 426 / 0 | B |
| Кировский | дороже | 196 824 | +4,9 | — | — | — | 2 438 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 182 318 | −2,8 | — | — | — | 2 884 / 0 | B |
| Орджоникидзевский | дешевле | 178 397 | −4,9 | — | — | — | 3 192 / 0 | B |
| Железнодорожный | дешевле | 172 607 | −8,0 | — | — | — | 2 571 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы о новостройках Верх-Исетского района
В новых кварталах Верх-Исетского района повседневная среда зависит от положения дома относительно ВИЗа и пруда.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой характер жилья в Верх-Исетском районе?
Верх-Исетский район включает сложившиеся кварталы ВИЗа у пруда и улиц Кирова и Татищева, а также новые многоквартирные дома. Жилую среду района нельзя свести к одной новой стройке или только к историческому ВИЗу.
Как ориентироваться в транспорте Верх-Исетского района?
Для ВИЗа важны улицы Татищева, Репина и Верх-Исетский бульвар; город в 2025 году закончил дорожные работы на Татищева и Репина. Действующие автобусы и трамваи у нужного дома показывает городской портал «Маршрут.Екатеринбург.РФ».
Какие школы и детские сады есть у ВИЗа?
Общеобразовательная школа № 63 работает на Крауля, 82а. У детского сада № 348 есть корпуса на Ленинградской, 16 и Репина, 86. Школа публикует правила приёма, а сад — контакты районной горячей линии по комплектованию; наличие места и закрепление дома эти адреса сами по себе не устанавливают.
Где находится взрослая поликлиника в этой части города?
Поликлиника № 1 ЦГКБ № 6 находится в переулке Сапёров, 3. Больница публикует контакт-центр и возможность записи через «Госуслуги»; прикрепление можно посмотреть в разделе «Моя поликлиника».
Где гулять у воды в Верх-Исетском районе?
Верх-Исетский пруд — заметное прогулочное пространство района. Городская Дума также называет благоустроенную «Территорию ветра» одной из новых точек отдыха; это уже действующий объект, в отличие от отдельно обсуждавшейся парковой зоны Крауля — Викулова.
Где рядом с ВИЗом заниматься спортом и ходить на занятия?
Спортивный центр «Верх-Исетский» на Кирова, 71 предлагает бассейны и спортивные залы. Культурный центр «Верх-Исетский» находится на площади Субботников, 1; программу занятий и события центр публикует отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ЕкатеринбургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав городского округа муниципального образования «город Екатеринбург», статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено