Административный район Петербурга
Район Кронштадтский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Кронштадтский стоит 184 234 ₽ — на 33 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 908 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр 184 234₽Аренда за метр в месяц908₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 147 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 184 234 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 33,2 %
- Аренда за метр в месяц 908 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 21,9 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 2,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кронштадтский.
Квартира целиком 9,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 147 объявлений.Аренда в месяц 37 769 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 44 250 ₽. В расчёте 38 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,4 млн | 30 000 | 210 889 | 4,9 | 37 / 13 |
| Двухкомнатные | 9 млн | 45 000 | 173 808 | 6,2 | 57 / 18 |
| Трёхкомнатные | 12,1 млн | — | 175 299 | — | 40 / 1 |
| Четырёхкомнатные | 14,5 млн | — | 168 224 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 203 66829 объявлений | 174 35750 объявлений | 172 02037 объявлений | 168 2246 объявлений | — |
| Монолитные дома | 312 3396 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 83829 объявлений | 88350 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,929 объявлений | 6,150 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 20,329 объявлений | 16,550 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кронштадтский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дороже | 225 112 | +22,2 | 943 | 5,0 | 19,9 | 439 / 249 | A |
| Пушкинский | дороже | 214 949 | +16,7 | 1 007 | 5,6 | 17,8 | 906 / 450 | A |
| Петродворцовый | дороже | 200 307 | +8,7 | 938 | 5,6 | 17,8 | 285 / 98 | A |
| Колпинский | дешевле | 161 546 | −12,3 | 770 | 5,7 | 17,5 | 250 / 93 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о жизни в Кронштадтском районе
Как связаны Кронштадт и остальные части Петербурга?
С острова Котлин на материк выезжают по КАД через дамбу. Автобусы № 101 и 101Э идут к метро «Старая Деревня»: № 101 по пути к метро заезжает в западный 19-й квартал через улицу Гидростроителей, а обратно следует через Цитадельскую дорогу и улицу Зосимова; № 101Э идёт от Гражданской улицы без заезда в этот квартал. № 207 связывает Гражданскую улицу с севером Петербурга через остановку у метро «Проспект Просвещения», № 175 идёт к вокзалу Ломоносова. Внутри Кронштадта № 3Кр соединяет Яхтенную площадь с 19-м кварталом.
Какая застройка в разных частях Кронштадта?
В исторической части Кронштадта, в частности на улицах Лебедева, Петровской и Мартынова, сохранилась рядовая историческая жилая застройка. 16-й и западный 19-й кварталы застраивались в 1980-е годы; первые дома 19-го квартала были десятиэтажными, позднее его достраивали. На Цитадельской дороге в мае 2026 года строился малоэтажный квартал.
Как выбрать школу и детский сад для своего адреса?
Для первого класса улицу, дом и корпус сверяют с распоряжением о закреплении территорий за школами в разделе «Приём в первые классы» администрации Кронштадтского района; там же указан телефон отдела образования для спорного адреса. У школы № 425 корпус на Цитадельской дороге, 8 предназначен для 8–11 классов, а начальные классы занимаются на Цитадельском шоссе, 2. При подаче заявления в детский сад на городском портале указывают предпочтительные учреждения; при рассмотрении учитываются адрес и территория, закреплённая за первым выбранным садом. Перечень садов района и телефон по вопросам комплектования 576-90-86 размещены в разделе «Дошкольное образование».
Где в Кронштадте получают медицинскую помощь?
У поликлиники № 74 взрослое отделение находится на улице Комсомола, 2, детское — на Зосимова, 13; в западном квартале на Станюковича, 9 работает офис врачебной практики. Сервис ТФОМС «Поликлиника по адресу» помогает определить по адресу организацию первичной помощи по участковому принципу. В больнице на улице Газовый Завод, 3 действует амбулаторно-консультативное отделение: к специалистам записывают отдельно, приём возможен по ОМС и платно.
Где покупать продукты и решать повседневные дела?
В западном 19-м квартале работает «Дикси» на Гидростроителей, 8; в центре Кронштадта магазин этой сети есть на улице Карла Маркса, 12. Районный МФЦ находится на Зосимова, 46, вход — с улицы Мартынова.
Где гулять на Котлине?
На северо-западе острова экотропа заказника «Западный Котлин» начинается у северных ворот форта «Шанц» и тянется примерно на 1,5 км через лес и вдоль песчаного берега. К форту идёт автобус № 2Кр; с середины октября по декабрь проход по некоторым участкам тропы может затрудняться из-за наводнений. У Цитадельского шоссе открыт парк «Остров фортов» с детскими площадками и прогулочными зонами.
Что посмотреть в историческом центре Кронштадта?
Морской собор на Якорной площади, 1 открыт ежедневно с 9:00 до 18:00. Экспозиции филиала «Кронштадтская крепость» размещены в Итальянском дворце на Макаровской улице, 3 и на Артиллерийской площадке. Музей работает с 10:00 до 18:00, выходные — понедельник и вторник.
Что меняется у Цитадельского шоссе?
С 2 августа по 5 октября 2026 года объявлено закрытие улицы Адмирала Грейга от Кронштадтского до Цитадельского шоссе, включая перекрёсток, и Цитадельского шоссе от улицы Литке до проезда к санаторию «Аврора». В сентябре город планировал открыть оставшиеся участки дорог осенью. В сообщении от 9 сентября также намечалось завершить строительство пешеходной набережной от морского портового комплекса до сквера Инчхон.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ПетербургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Администрации районов Санкт-Петербурга — официальный справочникОткуда взяты названия и границы районов · проверено