Зимой конденсат на окне появляется, когда стекло или другая поверхность остывает ниже точки росы воздуха в комнате. Разбираемся, какая влажность комфортна для человека, как бороться с плесенью и какие решения в квартире запрещены или требуют согласования.
Не торопитесь: сначала причина, потом уборка.
Разберём по шагам, как появляется конденсат, какие температура и влажность считаются нормальными, как убирать влагу и плесень, какие изменения в квартире требуют согласования и к кому обратиться.
Содержание 6 разделов
Откуда берётся конденсат в квартире
Конденсат оседает на той поверхности, которая остыла ниже точки росы воздуха в комнате: влага переходит из пара в воду прямо на стекле, на стене или на подоконнике. Температуру, при которой начинается конденсация влаги, называют точкой росы.
Точка росы и холодная поверхность
Условием выпадения конденсата в ограждающей конструкции является температура на её поверхности или в толще ниже точки росы. В расчётной формулировке то же условие записывается как превышение парциального давления водяного пара над давлением насыщенного пара при той же температуре.
Холоднее всего в углу. В расчёте НИУ МГСУ внутренняя поверхность наружного угла стены имеет температуру 14,8 °C, а внутренняя поверхность стены имеет температуру 17,1 °C. Обе температуры выше точки росы 9,7 °C, поэтому в описанных условиях конденсат не выпадает. Расчёт показывает, что угол холоднее плоскости стены: если точка росы поднимется выше 14,8 °C, конденсат появится именно на углу.
Что делает квартиру влажной
Роспотребнадзор называет плохую вентиляцию главной причиной повышенной влажности в квартире. Без воздухообмена влага накапливается и не удаляется из помещения. Есть и другие причины: недостаточный или неравномерный прогрев, негерметичность окон, промерзание стен, сырой подвал, протечки труб или крыши.
Роспотребнадзор связывает промерзание стен с нарушением теплоизолирующих свойств конструкций: с внутренней стороны стены конденсируется влага. К дефектам, провоцирующим рост плесени, ведомство также относит некачественную герметизацию оконной коробки и подоконного узла. В перечень профилактических мер входит исключение сушки белья в жилых комнатах.
| Причина влажности | Что это значит |
|---|---|
| Плохая вентиляция | влага накапливается в помещении и не удаляется из него |
| Недостаточный или неравномерный прогрев | влажность в комнате повышается |
| Негерметичность окон | влажность в комнате повышается |
| Промерзание стен | с внутренней стороны на стене конденсируется влага |
| Некачественная герметизация оконной коробки и подоконного узла | дефект, провоцирующий рост плесени |
| Сырой подвал, протечки труб или крыши | плесень возвращается, пока источник влаги не устранён |
Сколько влажности нужно человеку
Влажность в квартире измеряют в процентах, а ориентиры зависят от сезона и задачи. Роспотребнадзор называет оптимальной температуру воздуха в жилом помещении +20–22 °C. По санитарным правилам оптимальная относительная влажность в жилых помещениях составляет 45–30 % в холодное время года и 60–30 % в тёплый период.
Температура и влажность
Для человека оптимальна влажность 30–45 % зимой и 30–60 % летом. Однако средняя влажность воздуха не исключает плесень на постоянно мокрой стене. Для профилактики Роспотребнадзор рекомендует поддерживать влажность в пределах 30–50 % и температуру не ниже +18 °C.
| Температура и влажность | Значение |
|---|---|
| Температура воздуха в жилом помещении | +20–22 °C |
| Температура воздуха в жилой комнате по таблице 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 | 20–22 °C оптимальная, 18–24 °C допустимая; только холодный период года (среднесуточная температура наружного воздуха +10 °C и ниже) |
| Влажность, комфортная для человека зимой | 30–45 % |
| Влажность, комфортная для человека летом | 30–60 % |
| Оптимальная влажность по санитарным правилам | 45–30 % в холодное время года и 60–30 % в тёплый период, диапазон в СанПиН записан от максимума к минимуму |
| Влажность и температура для профилактики плесени | 30–50 % и не ниже +18 °C |
Воздухообмен и проветривание
Для поддержания оптимального микроклимата в жилом помещении необходим достаточный воздухообмен. Роспотребнадзор рекомендует в идеале проветривать помещение каждые 1,5–2 часа по 10–20 минут. Для профилактики плесени также рекомендуют регулярно проветривать помещение минимум 2 раза в день и проверять работу вытяжных вентиляционных каналов.
Роспотребнадзор ссылается на СНиП 41-01-2003 про отопление, вентиляцию и кондиционирование: он регламентирует работу вентиляции на кухне, в ванной комнате и в подпольном пространстве. По техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений в зданиях с помещениями с постоянным пребыванием людей должна быть предусмотрена система вентиляции. Как вентиляция устроена в обычной квартире и что с ней делать, разобрано в материале о вентиляции в квартире.
Как избавиться от конденсата и плесени
Отсюда и порядок действий, который я бы выбрала сама: сначала убрать следы, потом наладить воздухообмен, потом закрыть источник влаги. Пока источник не закрыт, плесень и конденсат возвращаются, сколько их ни вымывай.
Порядок действий
Первый шаг, который требует только регулярности: ежедневно удалять конденсат с окон, зеркал и сантехники. Второй шаг: наладить вентиляцию и регулярно проветривать помещение. Организацию вентиляции Роспотребнадзор называет обязательным шагом в борьбе с плесенью.
Третье и главное: не ограничиваться очисткой плесени: она устраняет лишь последствия. Чтобы плесень не вернулась, устраните источник лишней влаги: протечки, проблемы с отоплением, недостаточную теплоизоляцию наружных стен или сырость в подвале; наладьте вентиляцию. В перечень профилактических мер также входит исключение сушки белья в жилых комнатах.
Если плесень уже растёт
Относительная влажность воздуха выше 60 % и температура от +20 °C благоприятны для активного роста плесени. Это не строгий порог её появления: проверяйте и влажные поверхности, даже если гигрометр показывает меньше.
Пористые материалы, которые нельзя очистить (ковры, мягкая мебель, обои и гипсокартон), подлежат утилизации. Очищенные поверхности обрабатывают разрешёнными для борьбы с плесенью антисептическими средствами на основе хлора, перекиси водорода или кватерниевых аммониевых соединений. При работе используют средства индивидуальной защиты: респиратор FFP2 или выше, перчатки и очки.
Специалиста по устранению плесени и строительных дефектов стоит пригласить при поражении поверхностей более 1 м² или невозможности найти и устранить источник влажности. При симптомах аллергии обращайтесь к врачу. Подробнее о плесени и её последствиях для здоровья разбор в материале о плесени в квартире.
Чего в квартире делать нельзя
С конденсатом чаще всего предлагают бороться переносом радиатора поближе к стеклу и присоединением лоджии. Оба решения упираются в требования к переустройству помещения.
Перенос батареи и переустройство
Если перенос батареи затрагивает инженерные сети, это переустройство помещения. В многоквартирном доме переустройством считается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Теплозащита наружной ограждающей конструкции задаётся приведённым сопротивлением теплопередаче и толщиной теплоизоляционного слоя, а расчётные значения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций должны обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия в помещениях. Это параметры дома, и переносом батареи они не меняются.
Лоджия, балкон и перепланировка
По разъяснениям Москвы присоединение лоджии или балкона к квартире нарушает тепловой контур здания, что ведёт к теплопотерям и появлению плесени в соседних квартирах. Такой вариант запрещён, и речь тут не о согласовании.
По той же московской практике без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, не приводящий к значительным изменениям, а после обследований решение о согласовании переустройства и перепланировки обычно приходит собственнику в течение 10–20 дней.
К кому обращаться по конденсату
Проблема влажности в новостройке и вообще в доме касается не только вашей квартиры. Часть вопросов решается по гарантии застройщика, часть рассматривает общее собрание собственников.
Гарантия и претензия застройщику
Если причина в строительном дефекте, проверяйте гарантию по договору долевого участия. По действующей статье 7 закона № 214-ФЗ её минимум для самого объекта составляет три года со дня передачи, если договором не предусмотрено иное; для отделки и оборудования установлены отдельные сроки. Дата ввода дома в эксплуатацию не заменяет дату передачи квартиры. Для более раннего договора могут действовать прежние условия и более длительный срок.
Если причина в содержании общего имущества, например засоре общего вентиляционного канала или протечке крыши, обращайтесь в управляющую организацию сразу, независимо от возраста дома. Зафиксируйте влагу и повреждения, потребуйте осмотр и акт с установленной причиной. Бездействие управляющей организации можно обжаловать в жилищную инспекцию. Возраст дома сам по себе не определяет ответственного.
Вентиляция дома и общее собрание
Остальные вопросы решаются на уровне дома. К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и его реконструкции. Часть решений, в том числе о реконструкции дома, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Проводить ежегодное общее собрание обязаны собственники помещений; по общему правилу оно проходит во втором квартале. Собственников нужно уведомить о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Вопросы, решение по которым принимается более чем 50 % голосов от общего числа, вынесены в исключение из общего правила о принятии решений собранием.
О том, какие решения по ремонту и реконструкции дома проходят через собрание, сказано в материале о текущем и капитальном ремонте дома, а о том, как собрание собирают, в материале об общем собрании собственников.
Итого
Конденсат оседает на поверхностях, которые стали холоднее точки росы, а лишняя влага в квартире копится из-за плохой вентиляции, неравномерного прогрева, негерметичных окон, промерзания стен, сырого подвала и протечек. Для человека комфортна влажность 30–45 % зимой и 30–60 % летом. Оптимум температуры +20–22 °C относится к холодному периоду. Для профилактики плесени влажность держат в пределах 30–50 % и температуру не ниже +18 °C.
Убирают конденсат по порядку: ежедневно снимают его с окон, зеркал и сантехники, налаживают воздухообмен и проветривание, а затем устраняют источник влаги, иначе плесень вернётся. Перенос батареи, если он затрагивает инженерные сети и технический паспорт, оформляется как переустройство. По разъяснениям Москвы присоединение лоджии или балкона к квартире запрещено. Со строительным дефектом обращаются к застройщику в пределах применимой гарантии, с нарушением содержания общего имущества к управляющей организации независимо от возраста дома.
Частые вопросы
Почему конденсат появляется только на одном окне
Температура поверхностей в разных местах квартиры может отличаться. Конденсат появляется там, где поверхность остыла ниже точки росы, поэтому одно окно может запотевать, а другое может оставаться сухим. Отдельно Роспотребнадзор относит некачественную герметизацию оконной коробки и подоконного узла к дефектам, провоцирующим рост плесени.
Какая влажность считается нормальной в квартире
Для человека оптимальная влажность в помещении 30–45 % зимой и 30–60 % летом. Температура +20–22 °C относится к оптимальному диапазону жилой комнаты в холодный период. Для профилактики плесени Роспотребнадзор рекомендует влажность 30–50 % и температуру не ниже +18 °C, но мокрую стену нужно обследовать и при нормальном показании гигрометра.
Как убрать конденсат с окна
Ежедневно удаляйте конденсат с окон, зеркал и сантехники, наладьте воздухообмен и устраните источник влаги, иначе конденсат вернётся. Роспотребнадзор называет плохую вентиляцию главной причиной повышенной влажности в квартире. В идеале помещение рекомендуют проветривать каждые 1,5–2 часа по 10–20 минут.
Когда для удаления плесени нужен специалист
При поражении поверхностей более 1 м², повторном появлении пятен и невозможности устранить источник влажности приглашайте специалиста по плесени и строительным дефектам. При симптомах аллергии нужен врач. Обработку проводят с защитой дыхания, глаз и кожи по инструкции к средству; одной уборкой протечку или промерзание не исправить.
Можно ли перенести батарею, чтобы окно не потело
Если перенос батареи затрагивает инженерные сети, это переустройство помещения, а переустройство и перепланировка в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. По разъяснениям Москвы присоединение лоджии или балкона к квартире запрещено, потому что при нём нарушается тепловой контур здания.
Кто отвечает за влажность в новостройке
Ответственный зависит от причины. За строительный дефект предъявляют требование застройщику по гарантии: действующий минимум для самого объекта долевого строительства составляет три года от передачи, а договор и прежние нормы могут предусматривать больше. За содержание общих вентиляционных каналов и крыши отвечает управляющая организация с начала управления домом. Начните с осмотра и акта о причине влажности.
